この記事の結論
- 空室は、換気も暖房もされず、人の出入りもないため、入居中よりカビが進みやすい状態です。内見のときに「カビ臭い」と思われると、成約に影響します。
- 空室の管理は、定期的な換気・水まわりの封水の確認・目視点検が基本です。
- 福生市は集合住宅や賃貸住宅が多い地域です。入居者の入れ替わりのタイミングで、カビの状態を確認しておくと安心です。
1. 空室で起きること
| 場所 | 起きやすいこと |
|---|---|
| 浴室・洗面所 | 湿気が抜けず、天井や目地にカビ |
| 排水口 | 封水（トラップの水）が蒸発し、下水のにおいが上がる |
| 押し入れ・クローゼット | 閉め切ったまま、奥の壁にカビ |
| 北側の部屋・窓まわり | 冬の結露が放置される |
| エアコン | 前の入居者の使用後、内部にカビが残る |
2. 空室管理のチェックリスト
- 月に1〜2回、窓を開けて換気する（晴れて乾いた日に）
- 浴室・トイレの換気扇を回す（24時間換気は止めない）
- 各排水口に水を流し、封水を補う
- 押し入れ・クローゼットの扉を開けておく
- 天井・壁・窓まわりにシミや黒い点がないか確認し、写真で記録する
- 雨のあとに、雨漏りの跡がないか確認する
3. 退去時・入居前の確認ポイント
- 家具があった場所の壁（外壁側）
- 窓下の壁紙とカーテンレールまわり
- 浴室の天井、ドアのパッキン、換気扇
- キッチンのシンク下、洗面台の下
- エアコンの吹き出し口
カビの原因が建物側（雨漏り・配管・断熱）なのか、住まい方（換気不足・結露の放置）なのかを分けて記録しておくと、原状回復の判断や次の入居者への説明がしやすくなります。
4. 次の入居者のためにできること
- 入居時の案内に、換気扇と24時間換気の使い方を入れる
- 結露が出やすい部屋であれば、家具の配置や換気のコツを伝える
- カビが出たら早めに連絡してもらうよう伝えておく
5. 業者に相談したほうがよいサイン
- 退去後の部屋で、壁紙の裏や下地まで黒い
- 浴室や押し入れのカビが、清掃しても戻る
- 内見時にカビ臭さを指摘された
- 複数の部屋で同じような症状がある（建物側の原因の可能性）
当社はカビ菌検査で状態を確認し、素材を傷めないMIST工法®で除去と防カビを行います。原状回復の前の処理もご相談ください。
6. よくある質問
Q. 壁紙を張り替えればカビは解決しますか？
A. 下地にカビが残っていると、新しい壁紙の裏で再発します。張り替え前に下地を処理してください。
Q. 管理を管理会社に任せている場合は？
A. 空室時の換気や点検の頻度を、管理会社と確認しておくことをおすすめします。
相談するときに用意しておくとスムーズなもの
- カビが出ている場所の写真（近くと部屋全体の2枚）
- いつから出ているか、拭いても戻るか
- 築年数・構造（木造／鉄骨／RC）・持ち家か賃貸か
福生市のご相談は一般の方のお問い合わせ、またはフリーダイヤル 0120-052-127 へ。法人・オーナー様は法人・業者様のお問い合わせからもご連絡いただけます。
