相模原市中央区の新築・築浅住宅のカビ｜入居後1〜2年は水分が抜ける時期

この記事の結論

• 新築や築浅の住宅でもカビは出ます。建てたばかりの家は、木材やコンクリートに水分が残っていることがあり、最初の1〜2年は湿気が出やすい時期です。
• 高気密・高断熱の住宅は、24時間換気が止まると一気に湿気がこもります。「寒いから」「音が気になるから」と止めないでください。
• 相模原市中央区は、相模原台地の上に新しい住宅地やマンションが多く建つ地域です。入居後の住まい方で、カビの出方が大きく変わります。

1. 新しい家でカビが出る理由

住宅の建築では、コンクリートの基礎、木材、石こうボード、クロスの接着剤など、水分を含む材料が使われます。これらは完成後もしばらくの間、少しずつ水分を放出します。

さらに、今の住宅は気密性が高く、自然なすき間風がほとんどありません。計画換気（24時間換気）が正しく動いていることが前提の造りです。

2. 入居後1〜2年で注意したい場所

3. 入居したら確認したいこと

1. 24時間換気のスイッチ：常時運転になっているか。止まっていないか
2. 給気口：各部屋の給気口が開いているか。フィルターの位置を把握する
3. 家具の配置：外壁側は5〜10cm離して置く
4. 温湿度計：最初の冬は、各部屋の湿度を見ておく（40〜60%が目安）
5. 加湿器：高気密住宅では加湿しすぎになりやすいので、数字で管理する

4. 保証・点検との関係

新築住宅には、構造や雨漏りに関する保証がついているのが一般的です。雨漏りや配管の漏れが疑われるカビは、施工会社の点検や保証の対象になる場合があります。気づいたら写真を撮り、まず施工会社に連絡してください。

一方、結露や換気不足によるカビは、住まい方の見直しで防げることがほとんどです。

5. 業者に相談したほうがよいサイン

• 拭いても1〜2週間で同じ場所に戻る
• クローゼットや押し入れの壁一面が黒い
• 換気や家具の配置を見直しても改善しない

当社はカビ菌検査で状態を確認し、素材を傷めないMIST工法®で除去と防カビを行います。住宅会社・工務店の方は「建築・住宅会社の方へ」もご覧ください。

6. よくある質問

Q. 新築なのにカビが出るのは欠陥ですか？
A. 多くは住まい方と換気の問題です。ただし雨漏りや配管の漏れが原因なら施工側の対応が必要なので、まず原因を確認してください。

Q. 24時間換気は冬も必要ですか？
A. 必要です。冬は窓を開ける機会が減るため、むしろ重要になります。

相談するときに用意しておくとスムーズなもの

• カビが出ている場所の写真（近くと部屋全体の2枚）
• いつから出ているか、拭いても戻るか
• 築年数・構造（木造／鉄骨／RC）・持ち家か賃貸か

相模原市中央区のご相談は一般の方のお問い合わせ、またはフリーダイヤル 0120-052-127 へ。