この記事の結論
- 事務所・オフィスのカビは、空調機器の内部、天井の吹き出し口まわり、書庫・倉庫、給湯室から始まることが多い場所です。
- 夜間や休日に空調を止めると、室内の湿度が上がり、月曜の朝にカビ臭いという状態が起きます。
- 天王寺区は大阪市の中心部に近く、築年数の長い中小規模のビルも多い地域です。建物全体の空調と、各テナントでできることを分けて考えてください。
1. オフィスでカビが出やすい場所
| 場所 | 原因 |
|---|---|
| 天井の空調吹き出し口 | 冷房時の結露とホコリ |
| 天井カセット型エアコンの内部 | ドレンパンの汚れ、排水不良 |
| 書庫・倉庫 | 換気がなく、紙や段ボールが湿気を吸う |
| 給湯室・トイレ | 水まわり、窓がない |
| 窓ぎわ・外壁側 | 冬の結露、ブラインドの裏 |
| 天井裏 | 上階からの漏水、配管の結露 |
2. 空調を止める時間帯の注意
夜間・休日に空調を止めると、日中に出た湿気（人の呼吸、給湯室の湯気、雨の日の持ち込み）が室内にとどまります。梅雨から夏は特に、週明けに湿度が上がっていることがあります。
- 梅雨から夏は、終業後もしばらく換気や除湿を続ける
- 冷房停止前に送風運転をして、エアコン内部を乾かす
- 書庫・倉庫には温湿度計を置き、湿度70%超が続かないようにする
3. テナントとしてできること、ビル側に頼むこと
| テナントでできること | ビル管理側に相談すること |
|---|---|
| 書類・段ボールの床置きをやめる | 空調機器の点検・清掃 |
| 給湯室・トイレの換気扇を止めない | 上階からの漏水、天井のシミ |
| 窓ぎわに物を密着させない | 外壁・窓まわりからの雨水の侵入 |
| 湿度の記録をとる | 建物全体の換気設備の運転時間 |
4. 書類・備品の保管
- 段ボールより、ふた付きの樹脂ケースやスチール棚
- 床から10cm以上浮かせる
- 壁から離して置き、空気の通り道をつくる
- 長期保管の書類は、湿度の安定した場所へ
5. 業者に相談したほうがよいサイン
- 天井の吹き出し口まわりが黒い
- 書庫や倉庫がカビ臭く、書類や備品に被害が出ている
- 社員や来客から「カビ臭い」と言われる
- 天井や壁にシミが広がっている
当社は営業への影響を抑えた施工にも対応しています。詳しくは「店舗・事務所のカビ取り」をご覧ください。原因の確認にはカビ菌検査、除去と防カビには素材を傷めないMIST工法®を用います。
6. よくある質問
Q. 営業時間中に施工できますか？
A. 範囲や内容によっては、夜間・休日の施工も含めてご相談に応じます。
Q. 空調機器の内部清掃もお願いできますか？
A. 空調機器の分解清掃は専門業者の作業になります。室内の壁・天井・書庫などのカビは当社で対応できます。
相談するときに用意しておくとスムーズなもの
- カビが出ている場所の写真（近くと部屋全体の2枚）
- いつから出ているか、拭いても戻るか
- 築年数・構造（木造／鉄骨／RC）・持ち家か賃貸か
天王寺区のご相談は一般の方のお問い合わせ、またはフリーダイヤル 0120-052-127 へ。法人・業者様は法人・業者様のお問い合わせからもご連絡いただけます。
