更新日：（塗装前の確認条件と施工範囲を更新。施工日は元の記録を保持）
外壁の黒ずみが気になり、塗り替えを検討している方へ。黒ずみの見え方だけで原因や下地の状態は確定できません。塗装会社と確認したい水分の経路、洗浄・除カビ、補修や乾燥の条件を、施工写真とあわせて整理します。
結論｜下地と水分の状態を確認して塗装へ進む
塗り替えを進める前に、カビや汚れ、塗膜の傷み、下地の濡れを確認します。カビや湿気の状態を確認せずに上塗りするだけでは、問題が残ることがあります。必要な清掃・除カビと乾燥、水分原因への対応、補修の範囲を塗装会社と相談します。
雨水や結露などの水分経路が疑われる場合は、点検や原因修理の担当者と工程を調整します。必要な開口・撤去や補修は清掃・乾燥とあわせて検討し、ふさぐ仕上げや塗装に進む前に下地の状態を確認します。米国EPAの住宅向けガイドも、水分原因の早期修理と、塗装前のカビ清掃・乾燥を説明しています。これは一般資料で、個別外壁の製品仕様や日本の施工基準に代わるものではありません。
- 発生箇所と経緯：黒ずみ、濡れ、雨水・結露、過去の補修を共有します。
- 確認範囲：外壁材・塗膜・目地・シーリングと下地を点検し、見えない部分の追加確認の要否を相談します。
- 工程の調整：原因修理、必要な開口・撤去・補修、洗浄・除カビと乾燥の順序を現場条件に合わせて調整します。
- 仕上げ前の確認：下地の状態と塗料メーカーの適用・施工条件を確認して塗装へ進みます。
除カビ、原因修理、塗装それぞれの担当・費用と、追加作業が必要になる条件を確認してください。
洗浄方法と下地の状態を確認する
黒ずみの見え方や洗浄後の外観だけでは、原因や内部の状態、再発の有無を判断できません。外壁材、塗膜、目地・シーリングの劣化、雨水や結露の経路を確認し、施工会社と洗浄・除カビ・補修の対象と方法を検討します。
使用剤や洗浄の条件は、外壁材・塗料メーカーの適用条件と下地の状態に合わせて確認します。必要に応じて試験施工を行い、養生・排水、清掃と乾燥、補修や交換の担当・費用、次の塗装に進める条件を共有します。
- 洗浄・除カビ：対象の素材と仕上げ、製品の適用条件、試験施工、養生・排水と乾燥を確認します。
- 原因修理・補修：雨水や結露の経路、目地・シーリングや下地の傷みを調べ、開口・撤去・交換の要否と担当を確認します。
- 塗装：下地の状態、使用する塗料の用途・適用下地・施工条件、仕上げ前の確認項目を共有します。
- 防カビ処理の併用：塗料との適合性、施工範囲、維持管理と保証の契約条件を確認します。
方法の名称だけで再発の有無、下地への影響、塗膜の寿命を一律に決めることはできません。
防カビ塗料に、どこまで期待するか
防カビ塗料や追加処理の採否は、製品の用途・適用下地・施工条件と、現場の水分原因や下地の状態を確認して検討します。添加量や処理する位置だけで、効果の優劣や持続期間を一律に決めることはできません。
当社のQ&Aでも、カビや湿気の状態の確認と、素材に応じた塗装・補修をご案内しています。塗料と追加処理を併用する場合も、適合性、施工範囲、工程、維持管理・保証の契約条件を施工担当者と確認してください。
見落とされやすい場所
| 対象 | 目安 |
|---|---|
| コンクリート外壁 | 1,650円〜／㎡ |
| 築40年未満の一般住宅 外壁 | 3,850円〜／㎡ |
| 室内壁面クロス | 1,650円〜／㎡ |
外壁は面積が大きく、足場が必要になる場合があります。塗り替えを予定しているなら、その足場を使えるタイミングで除カビも行うほうが、結果として費用と手間を抑えられることがあります。塗装会社と施工時期を相談してください。
次回予告
次回は店舗と事務所です。営業を止めずに進めるという条件のもとで、何ができるのかを説明します。
参考にした情報
- 株式会社せら「Q&A」 https://sera.jp/faq
- 株式会社せら「サービス内容と料金」 https://sera.jp/service
- 株式会社せら「MIST工法®とは」 https://sera.jp/mist
- 国土交通省 国土技術政策総合研究所「木造住宅の長期使用に向けたメンテナンスガイドライン」
カビの原因調査・カビ菌検査・MIST工法®による除カビと防カビ処理については、MIST工法®とは／カビ菌検査／サービス内容と料金 をご覧ください。現地の状況によって最適な方法は変わりますので、お問い合わせよりご相談ください。
掲載した施工料金は本部公開料金表と照合した税込の目安です（2026年10月14日確認）。施工範囲、別途費用、原因改善工事の扱いを含め、総額は正式な見積書で確認してください。
塗装業者の依頼で行った軒天・破風の木部復元
稲沢市で、塗装業者からの依頼を受け、軒天・破風の木材部分のカビ取りと復元工事を行った記録です。
外壁を塗り替える前の確認では、壁面に加えて屋根まわりの木部も対象を分けて考えます。この例は軒天・破風の木材部分の処理で、外壁全面の塗装工事や塗膜の耐久性を示す事例ではありません。
数寄屋門の復元処理とカビ取りの記録
鈴鹿市で、門の復元処理とカビ取りを行った記録です。写真には屋根まわりと木製の門が掲載されています。
外壁を塗り替える際には、門など壁面以外の木部も別の対象として確認できます。この現場に塗装を行った記録はなく、塗膜の改善例としては扱っていません。木部の現状と希望する仕上げを相談する参考例です。
大学の外周塀の施工写真
写真の出典は株式会社せらの既存施工事例です。各写真の掲載記録を確認できるリンクを添えています。
大垣市・大学の外周塀
大学正門から外周塀にかけての除カビが記録されています。塀や外壁は仕上げ材と汚れの状態を確認し、洗浄・補修・塗装の判断を分けて考えます。
施設の外壁を写真と記録で確認する
写真の出典は株式会社せらの既存施工事例です。各写真の掲載記録を確認できるリンクを添えています。
鹿児島県・幼稚園の外壁
カビバスターズ鹿児島の掲載施工例です。写真には塀・壁面の比較があり、外壁の状態を相談する際の関連記録として確認できます。
東京都・施設の外壁
施設外壁の施工写真です。写真で確認できる仕上げ材と汚れの分布を手掛かりに、漏水や結露、目地・塗膜の状態を分けて相談します。
擁壁・正門まわりの施工写真と記録
写真の出典は株式会社せらの既存施工事例です。各写真の掲載記録を確認できるリンクを添えています。
福島市・擁壁
擁壁の美観について依頼された施工記録です。汚れへの対応と構造の耐久性評価は分け、表面材と周辺環境を確認します。
三重県・企業の正門まわり
既存本文には正門まわりの施工と、施工前の写真を撮り忘れた記録があります。この案内では掲載写真を使い、施工前後の比較写真が揃っているとは記載しません。
木造住宅の外壁・玄関・軒天の施工写真
写真の出典は株式会社せらの既存施工事例です。各写真の掲載記録を確認できるリンクを添えています。
熊野市・木造住宅の外壁
二階建て木造住宅の外壁全域の施工として本文に記載されています。木部の仕上げと水濡れ・湿気を確認するための関連例です。
高浜市・玄関と軒天
玄関から外壁周囲の軒天の木部への処理が記録されています。扉と周辺木部の状態を分けて相談する関連例です。
桑名市・住宅外壁と室内（記録42）
既存の備考には二階建て木造住宅の外壁全域と一部室内の施工が記載されています。外壁と室内の仕上げ材を分けて確認する関連例です。
関連する施工写真と記録
せらで公開している写真を、素材・用途の確認に役立つ関連例として紹介します。各現場の詳細は施工記録で確認できます。
愛知県・外壁
外壁の除カビ施工写真です。仕上げと濡れ方を分けて確認し、塗装や下地補修の必要性は現地で判断します。