自分で取ってはいけないカビ｜専門業者に頼む判断基準と費用の目安

編集：MIST工法®カビバスターズ本部（株式会社せら）｜1995年創業・除カビ防カビ業 愛知県知事許可（般-24）第112038号｜本記事の数値は、米国環境保護庁（EPA）・文部科学省・国土交通省・厚生労働省・消費者庁の公的資料にもとづいています。

ここまで9回、家庭でできるカビ対策を整理してきました。最終回は逆の話です。「自分で取ってはいけないカビ」があります。拭けば落ちるように見えても、原因が壁の中や床下にあるカビは、表面をいくらきれいにしても戻ります。しかも、取ろうとして塩素系を強い濃度で使う、壁紙を剥がす、天井裏に入る、といった作業は、健康と住まいに別のリスクを持ち込みます。

結論から言うと、判断のラインは面積・深さ・原因・場所・人の5つです。米国環境保護庁（EPA）の家庭向けガイドは、カビの範囲が約10平方フィート（約1m²）を超える場合、水損や下水・空調系が絡む場合は専門家への相談を勧めています。文部科学省のカビ対策マニュアルも、大規模な発生時は専門家に相談することを前提に手順を組んでいます。

この記事では、5つの判断ライン、原因が「見えない場所」にあるサイン、自分で取ろうとして起きる事故、専門業者の費用が何で決まるか、見積もりで確認する質問、そして依頼するまでに家庭でしておくことを、EPA、文部科学省、国土交通省 国総研、厚生労働省、消費者庁の公的資料をもとに整理します。本記事は連載「素人でもできるカビ対策」の第10回（最終回）です。

1. 結論：5つのラインのどれか1つでも越えたら、相談する

2. 5つの判断ライン

面積の「約1m²」は、EPAが家庭向けガイドで示している目安です。畳の半分、あるいは新聞紙を広げた程度です。それ以下でも、②〜⑤のどれかに当てはまれば、自分で取る前に相談するほうが結果的に早く済みます。当社は医療機関ではありませんので、体調については医師にご相談ください。

3. 原因が「見えない場所」にあるサイン

国土交通省 国土技術政策総合研究所のメンテナンスガイドラインは、部位内（壁の中・床下・天井裏）の結露を、発見が遅れるうえに乾燥しにくく、最も厄介な水分供給現象の一つとしています。見えるカビは、壁の内側に広がったカビの先端が表に出てきたものである場合があります。次のサインがあれば、表面のカビ取りではなく、原因調査が先です。

4. 自分で取ろうとして起きる事故と、やってはいけない作業

消費者庁と厚生労働省は、塩素系と酸性の製品の混合による塩素ガス発生、換気不足の浴室での中毒を繰り返し注意喚起しています。第2回で整理した「まぜるな危険」は、狭い場所で広範囲に使うほど危険が増します。カビの範囲が広いほど、使う薬剤の量が増え、作業時間が延び、事故の条件がそろいます。

もう一つ、見落とされやすいのが「作業する人」です。文部科学省のマニュアルは、作業時のマスク・手袋・換気を前提にしています。カビの範囲が広いほど、吸い込む胞子の量も増えます。呼吸器に不安のある人、妊娠中の人、小さな子どもがいる家では、作業自体をしないという選択が、遠回りに見えて近道です。

5. 専門業者の費用は、何で決まるか

カビ除去の費用について、全国統計や公的な相場資料は存在しません。この記事では金額を示さず（要追加調査）、金額が動く要素と、見積もりで確認する項目を整理します。文部科学省のマニュアルが示す作業の順序は、原因調査、除去、乾燥、防カビです。業者の見積もりの内訳も、おおむねこの順序に対応します。

注意点は、電話や写真だけで即答された金額は、現地調査の前提を欠くため目安にすぎないことです。また、最も安い見積もりが「除去だけ」で原因調査と防カビを含まない場合、数か月後に同じ費用がもう一度かかります。金額を比べるときは、同じ工程の範囲で比べてください。

6. 業者に来てもらうまでに、家庭でしておくこと

• 写真を日付入りで撮る。カビの場所、広がり、壁紙の浮き、天井のシミ。数週間の変化が原因の手がかりになる。
• いつから・どこから・どんなときに、をメモする。雨のあと、入浴後、冬の朝など、湿るタイミングは原因の特定に直結する。
• 温湿度計を置く。第1回の方法で、部屋ごと・時間帯ごとの湿度を記録する。厚生労働省の建築物環境衛生管理基準は湿度40〜70%を示している。
• 表面のカビを取らない、隠さない。調査の手がかりが消える。広げないために、触らずに換気だけする。
• 家具を壁から離し、その場所の物を減らす。調査と作業の動線ができ、当日の時間と費用が減る。
• 賃貸なら管理会社・大家に先に連絡する。原因が建物側（漏水・断熱）にある場合、費用負担の相談が先になる。

7. よくある質問

Q1. 1m²以下ですが、何度も戻ります。自分で取り続けていいですか

面積のラインは越えていなくても、②深さと③原因のラインを越えています。戻るということは、水分の供給が続いているということです。第1回から第9回の対策で湿度・換気・置き方を変えても戻るなら、原因は見えない場所にあります。戻るまでの日数と場所を記録して、相談してください。

Q2. 業者に頼んだら、家中の壁紙を張り替えると言われました

原因の説明がないまま張り替えを勧められた場合は、別の業者にも現地調査を依頼してください。第4回で整理した通り、壁紙の張り替えは下地の湿りが止まっていなければ、同じ場所に戻ります。文部科学省の手順は、原因調査→除去→乾燥→防カビであり、張り替えは除去の一手段にすぎません。

Q3. 費用を安くする方法はありますか

金額は示せませんが、上がる要素は減らせます。家具を動かして作業の動線をつくる、写真と記録で調査の時間を短くする、原因が建物側なら管理会社や保険で費用負担を分ける、除去だけでなく原因を断つ工事をセットにして再発の費用をなくす、の4つです。

Q4. カビの専門業者と、ハウスクリーニングは何が違いますか

ハウスクリーニングは表面の汚れとしてカビを落とします。カビの専門業者は、原因調査、素材に合わせた薬剤の選定、除去、乾燥、防カビ、再発時の対応まで扱います。①面積と②深さのラインを越えていなければ前者で足りる場合があり、③原因のラインを越えているなら後者です。

8. まとめ（連載を終えて）

自分で取るか、頼むかの判断は、面積・深さ・原因・場所・人の5つで決まります。約1m²を超える、拭いても戻る、原因が壁の中や床下にある、天井裏や空調が絡む、家族に体調の不安がある。どれか1つでも当てはまれば、取る前に相談してください。費用は面積・素材・原因調査・防カビの4要素で決まり、現地調査のない金額は目安にすぎません。見積もりは金額ではなく、工程の範囲で比べてください。

連載「素人でもできるカビ対策」は今回で最終回です。第1回の湿度・換気・掃除の3つを続けていれば、家庭のカビの多くは1m²を超える前に止まります。それでも止まらないカビは、家が何かを知らせているサインです。この10回が、その見分けの助けになれば幸いです。

参考資料（一次情報）

• 米国環境保護庁（EPA）「A Brief Guide to Mold, Moisture and Your Home」（約10平方フィート＝約1m²超は専門家へ／空調系のカビは運転を止め専門家へ／下水・汚染水由来は専門家へ）
• 文部科学省「カビ対策マニュアル」基礎編・実践編・Q&A（大規模発生時は専門家へ／原因調査→除去→乾燥→防カビ／噴霧器不可／胞子は死んでもアレルゲン／色素は不可逆／作業時のマスク・手袋・換気）
• 国土交通省 国土技術政策総合研究所「木造住宅の長期使用に向けたメンテナンスガイドライン」（部位内結露は発見が遅れ乾燥しにくい）
• 厚生労働省「建築物環境衛生管理基準」（相対湿度40〜70%）
• 消費者庁・厚生労働省 塩素系製品の混合・換気不足に関する注意喚起（塩素ガス発生）
• ※カビ除去費用の全国統計・公的相場資料は存在しないため、本記事では金額を示していません（要追加調査）