投資物件・賃貸物件のカビは、空室の期間と、入居者からの連絡への初動で差がつきます。人が住んでいない部屋は換気と通水が止まり、数か月でカビ臭くなることがあります。
この記事の結論
- 空室は、定期的な換気・通水・除湿で管理する
- 入居者からカビの連絡があったら、まず現地を見て原因（建物側か、暮らし方か）を記録する
- 退去後のカビは、表面をきれいにするだけでなく、原因を止めてから原状回復する
1. 空室でカビが広がる理由
- 窓もドアも閉め切り、空気が動かない
- 排水口の水（封水）が蒸発し、下水のにおいや湿気が上がる
- エアコンや換気扇が止まっている
- 前の入居者が残した汚れやほこりが栄養になる
2. 空室管理でやること
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 換気 | 24時間換気は止めない。定期的に窓を開けて空気を入れ替える |
| 通水 | キッチン・浴室・洗面・トイレの水を流し、排水口の水を保つ |
| 収納 | 押し入れ・クローゼット・下駄箱の扉を開けておく |
| 除湿 | 梅雨〜夏は除湿剤を置く。長期の空室は除湿機の利用も検討 |
| 点検 | 窓まわり、北側の壁、収納の奥、浴室の天井を毎回見る |
3. 入居者からカビの連絡を受けたとき
- 早めに現地を確認し、場所・範囲を写真に残す
- 雨漏り・水漏れ・断熱不足・換気設備の故障など、建物側の原因がないか調べる
- 結露や換気など、暮らし方でできる対策を具体的に伝える
- 費用の負担は、原因と契約内容、国土交通省の原状回復のガイドラインの考え方をもとに整理する
入居者側の予防は賃貸住宅のカビ対策マニュアルで解説しています。
4. 購入前に確認したい場所
- 北側の部屋の壁と窓まわり、収納の奥
- 浴室・洗面所の天井、キッチンのシンク下
- 1階の床（ふかふかしないか）、床下点検口の中
- 部屋に入った瞬間のにおい
よくある質問（検索の多い疑問）
空室にしているとカビが生えるのはなぜ？
換気と通水が止まり、湿気がこもるためです。排水口の水が蒸発すると、下水からの湿気やにおいも上がります。定期的な換気・通水・除湿で防げます。
入居者からカビの連絡があったら、どうすればいい？
早めに現地を確認して写真を残し、雨漏りや水漏れ、換気設備の故障など建物側の原因がないかを調べます。原因が分かってから、対応と費用負担を整理しましょう。
退去後のカビは、クロスを張り替えれば大丈夫？
結露や水漏れなどの原因が残っていると、新しいクロスにもまた出ます。下地のカビを取り、原因を止めてから張り替えましょう。
相談するときに
複数の部屋や一棟まるごとのカビ、空室のカビ臭さ、原因が分からない再発は、カビバスターズにご相談ください。法人・オーナー様は法人・業者様向けお問い合わせから承ります。