この記事の結論
- 新しいマンションは気密性が高く、意識して換気しないと室内の水分が外に出ません。「きれいな新築なのにカビ」は珍しくありません。
- 高層階は風が強く、窓を開けにくいという事情もあります。そのぶん24時間換気システムが頼りになります。給気口を閉じないでください。
- 江東区は運河や河川が多く、埋立地の低地が広がる地域です。1階・低層階では地面からの湿気にも注意してください。
1. 高気密の住まいで起きること
断熱・気密の性能が高い住宅は、冷暖房が効きやすく快適です。その一方で、室内で出た水分の逃げ道が、計画換気しかありません。入浴、調理、洗濯物の部屋干し、加湿器、人の呼吸。これらの水分が、換気されないままたまります。
高層階では、風が強くて窓を開けづらい、洗濯物を外に干せないという事情も重なります。結果として部屋干しが増え、室内の湿度が上がります。
2. 24時間換気を正しく使う
- 給気口は開けたままにする。「寒い」「音がする」と閉じると、換気の流れが止まります
- 給気口のフィルターを掃除する。目詰まりすると空気が入りません
- 浴室・トイレの換気扇は止めない。多くの住戸では、ここが空気の出口です
- ドアのアンダーカット（下のすき間）をふさがない。すき間風よけのテープや厚いマットに注意
- レンジフードは調理中と調理後しばらく回す
換気は「入口（給気口）」と「出口（換気扇）」がそろって初めて働きます。どちらかが閉じていると、湿気は部屋にとどまります。
3. マンションでカビが出やすい場所
| 場所 | 理由 |
|---|---|
| 北側の部屋の外壁側 | 冬に壁が冷え、家具の裏で結露 |
| 窓・サッシまわり | 結露した水がパッキンや壁紙へ |
| 玄関ドアまわり | 金属が冷え、結露する |
| ウォークインクローゼット | 窓がなく空気が動かない |
| 洗面所・浴室 | 湿気の発生源 |
4. 江東区の立地で気をつけたいこと
江東区は運河や河川に囲まれ、埋立地の低地が広がります。低層階や1階の住戸、地下の倉庫・駐輪場などでは、地面からの湿気の影響を受けやすくなります。また、水辺が近いと夏場の湿度が高くなりやすいため、除湿機やエアコンの除湿の出番が増えます。
5. 管理組合・管理会社に相談すべきケース
- 外壁のひび割れや、上階からの漏水が疑われる
- 共用部分（外廊下、ベランダ、パイプスペース）にカビが出ている
- 複数の住戸で同じような症状が出ている
住戸内の壁・天井・収納のカビは、カビ菌検査で広がりを確認したうえで、素材を傷めないMIST工法®で除去と防カビを行います。
6. よくある質問
Q. 24時間換気は電気代がかかりませんか？
A. 一般的な機種の消費電力はわずかです。止めることで起きる結露やカビのほうが、結果的に高くつきます。
Q. 部屋干しはどこでするのが正解ですか？
A. 浴室乾燥があれば浴室が最適です。ない場合は1部屋にまとめ、扉を閉めて除湿機を使ってください。
相談するときに用意しておくとスムーズなもの
- カビが出ている場所の写真（近くと部屋全体の2枚）
- いつから出ているか、拭いても戻るか
- 築年数・構造（木造／鉄骨／RC）・持ち家か賃貸か
江東区のご相談は一般の方のお問い合わせ、またはフリーダイヤル 0120-052-127 へ。
