この記事の結論
- 中古住宅のカビは、購入前の内覧で見つけられるものが多くあります。見るべき場所を知っておくと、あとで困りません。
- 表面のカビより大切なのは、その原因（雨漏り・配管の漏れ・結露・床下の湿気）です。
- 杉並区は築年数の長い戸建てや集合住宅が多い地域です。リフォーム済みの物件でも、見えない場所を確認しておきましょう。
1. 内覧で見るべき場所
| 場所 | 見るポイント |
|---|---|
| 押し入れ・クローゼットの奥 | 壁と床の黒ずみ、カビ臭さ |
| 北側の部屋 | 壁の下の方、窓まわり |
| 天井 | 輪じみ、変色 |
| 浴室・洗面所 | 天井、床の境目、洗面台の下 |
| キッチン | シンク下の底板の湿りや変色 |
| 床 | 踏んで柔らかい所、きしみ |
| 外まわり | 外壁のひび、雨どい、基礎まわり |
リフォームしたばかりの部屋ほど注意が必要です。新しい壁紙の下に、以前のカビや原因が残っていることもあります。
2. 売主・仲介会社に聞いておきたいこと
- 過去の雨漏りや水漏れの有無と、修理の内容
- リフォームの時期と範囲
- 床下や天井裏を点検したことがあるか
- 空き家だった期間
3. ホームインスペクション（建物状況調査）
専門家による建物状況調査を利用すると、床下や天井裏など自分では見られない場所も確認できます。購入を決める前に検討する価値があります。
4. 購入後、入居前にやること
- 家具を入れる前に、収納と壁を確認する
- カビがあれば、原因と範囲を調べて処理する
- 24時間換気や換気扇が動くか確認する
- 床下点検口からのぞいておく
5. 業者に相談したほうがよいサイン
- 内覧時にカビ臭さがあった
- 購入後、入居前に状態を確認したい
- リフォームの前にカビを処理しておきたい
当社はカビ菌検査で状態を確認し、家具を入れる前に、素材を傷めないMIST工法®で除去と防カビを行います。
6. よくある質問
Q. カビがある物件は避けるべきですか？
A. 原因と範囲によります。原因が修理でき、範囲が限られていれば対処できることも多くあります。
Q. 契約前に調べてもらうことはできますか？
A. 売主や仲介会社の了承があれば、ご相談に応じます。
相談するときに用意しておくとスムーズなもの
- カビが出ている場所の写真（近くと部屋全体の2枚）
- いつから出ているか、拭いても戻るか
- 築年数・構造（木造／鉄骨／RC）・持ち家か賃貸か
杉並区のご相談は一般の方のお問い合わせ、またはフリーダイヤル 0120-052-127 へ。
