建築・住宅会社との協業｜引き渡し前後のカビを、どう解決するか

新築の引き渡し直前、あるいは引き渡し後まもなくカビが出る。件数は多くありませんが、起きると当事者全員が困ります。今回は、建築会社・住宅会社と一緒に進めるときの考え方を説明します。

結論｜「誰の責任か」より先に、「どこから水が来たか」

新築でカビが出ると、施工不良を疑う声がすぐ出ます。ただ、原因が特定されないまま責任の話から入ると、処置が止まります。まず水の出所を確かめ、そのうえで是正と処置を分けて進めるほうが、結果として早く収まります。

当社のQ&Aでは、カビの発生を100%防ぐことはできないと明記しています。新築であっても、条件がそろえば発生します。人が快適に暮らせる温湿度は、カビにとっても条件のよい範囲だからです。

見つけにくいのは「部位内」の水

国土交通省 国土技術政策総合研究所のメンテナンスガイドラインは、部位内の結露について、発見が遅れるうえに乾燥しにくく、最も厄介な水分供給現象の一つだと説明しています。表面に出た時点では、内部ではすでに時間が経っていることになります。

だからこそ、表面のカビを消すことと、水の条件を直すことは別の作業として扱う必要があります。片方だけを急ぐと、同じ場所で繰り返します。

新築だからこそ、削れない

新築や築浅の現場では、造作も仕上げも新品です。研磨や貼り替えで対処すると、そこだけ質感が変わってしまいます。削らず、こすらず、素材に合わせた液性で処理する方法は、この場面と相性がよい部分です。

役割を分けると、話が早い

建築側は水の出所を直す役割、カビの専門会社は素材を残したままカビを処置し、再発条件を説明する役割。この分担を最初に決めておくと、お施主さまへの説明もそろいます。

引き渡し前後の事案では、契約上の取り扱いが関わります。費用の負担や是正の範囲については、契約内容にもとづき当事者間でご確認ください。当社が判断できるのは、原因の見立てと処置の方法についてです。

次回予告

次回は、加盟店制度とMISTグループの話です。技術を標準化するという考え方について説明します。