更新日：（図と工法・担当範囲の説明を整理。元の公開日・施工記録は保持）
新築の引き渡し直前、あるいは引き渡し後まもなくカビが出る。発見した場所と時期、工事や設備使用との関係を記録し、関係者で確認します。今回は、建築会社・住宅会社と一緒に進めるときの考え方を説明します。
結論｜「誰の責任か」より先に、「どこから水が来たか」
新築でカビが出ると、施工不良を疑う声がすぐ出ます。ただ、原因が特定されないまま責任の話から入ると、処置が止まります。水分経路の調査と必要な応急対応、原因修理とカビの処置の範囲を分け、関係者で工程を調整します。
当社のQ&Aでは、カビの発生を100%防ぐことはできないと明記しています。新築であっても、条件がそろえば発生します。室内の温湿度だけで建材の濡れや内部の状態まで判断せず、現物と水分の経過を確認してください。
- 工事中の雨がかり：濡れた位置、養生・排水、乾燥の確認記録を照合する。
- 閉め切った期間：換気や空調の運転、実測と部材の濡れを確認する。閉め切った事実だけで湿度や原因は決めない。
- 部位内：壁内や床下の見える範囲と未確認の範囲を分け、点検・開口の要否を相談する。
調査のための確認項目で、各項目が個別現場の原因と確定したことを示す図ではありません。
見つけにくいのは「部位内」の水
国土交通省 国土技術政策総合研究所のメンテナンスガイドラインは、部位内の結露について、発見が遅れるうえに乾燥しにくく、最も厄介な水分供給現象の一つだと説明しています。ただし、表面の跡だけで内部の発生時期や範囲は分かりません。引用は部位内結露の一般的な特徴の説明として参照し、個別の住戸は調査できた範囲と未確認の部分を分けます。
だからこそ、表面のカビを消すことと、水の条件を直すことは別の作業として扱う必要があります。原因が残る場合には再び発生する可能性があるため、必要な修理・清掃・乾燥と仕上げの条件を共有します。
新築の仕上げも、素材と傷みに応じて適用範囲を確認する
新築でも、仕上げ材・塗装・傷み・濡れの状態は個別に確認します。こすり・削りを抑える処理を検討する場合も、専用剤の適合と必要な試験施工、残る変色や補修の要否を確認してください。素材を必ず残せるとはせず、調査で開口や撤去が必要な場合、原因修理や建材交換が必要な場合は担当と範囲・費用を分けて相談します。
| 場面 | 確認したいこと |
|---|---|
| 工事中に雨がかりがあった | 躯体・断熱材が乾いてから塞いだかどうか |
| 長く閉め切っていた | 引き渡しまでの換気の状況 |
| 同じ面に繰り返す | 前回の処理範囲と濡れの経過、断熱や配管など点検が必要な位置。跡だけで原因を確定しない |
| 床下・小屋裏 | 点検口から確認できるか。湿気の滞留はないか |
| お施主さまの生活開始後 | 加湿、室内干し、家具の配置など条件の変化 |
| 記録 | いつ、どこで、どんな状態だったかの写真 |
- 写真と日時、雨・工事・設備使用の経過を残す。
- 調査範囲、必要な検査や開口、応急対応の担当を確認する。
- 素材・塗装・傷みと製品の適用条件、必要な試験施工や交換を検討する。
- 原因修理、必要な撤去、清掃・除カビ・乾燥を調整し、塗装やふさぐ仕上げの前に確認する。
- 実施した範囲と未確認の箇所、残る作業、管理・利用条件を文書で共有する。
全修理や清掃に一律の順序を当てはめず、工事と現場の条件に合わせて調整します。
役割を分けると、話が早い
原因修理・建材の補修交換と、調査・検査・除カビ・乾燥の担当は、契約と現場の条件に応じて確認します。カビの専門会社が原因を必ず特定できる、素材を必ず残せるという分担にはしません。確認した範囲、必要な追加調査と未実施の作業、費用と利用条件を関係者で共有します。
- 建築・設備の担当：設計・設備と水分経路の調査、必要な原因修理や補修交換、復旧の範囲。
- カビ対策の担当：調査・検査の目的と判別範囲、素材に応じた除カビ・防カビ・乾燥の適用条件。
- 共同で確認：養生・工程・費用・試験施工や仕上がり、利用再開と維持管理、未確認の箇所と追加作業。
各社が実際に受け持つ範囲と成果物は個別の契約・見積りで確認します。責任や費用負担をこの図だけで判断するものではありません。
引き渡し前後の事案では、契約上の取り扱いが関わります。費用の負担や是正の範囲については、契約内容にもとづき当事者間でご確認ください。当社が判断できるのは、原因の見立てと処置の方法についてです。
適用範囲の確認：せらの工法・適用条件。水分原因への対応と清掃・乾燥の参考：米国EPAの住宅のカビ・水分管理ガイド（米国の一般資料で、日本の契約・施工仕様を示すものではありません）。
次回予告
次回は、加盟店制度とMISTグループの話です。技術を標準化するという考え方について説明します。
参考にした情報
- 国土交通省 国土技術政策総合研究所「木造住宅の長期使用に向けたメンテナンスガイドライン」
- 株式会社せら「Q&A」 https://sera.jp/faq
- 株式会社せら「MIST工法®とは」 https://sera.jp/mist
- 株式会社せら「サービス内容と料金」 https://sera.jp/service
カビの原因調査・カビ菌検査・MIST工法®による除カビと防カビ処理については、MIST工法®とは／カビ菌検査／サービス内容と料金 をご覧ください。現地の状況によって最適な方法は変わりますので、建築・住宅会社の相談窓口よりご相談ください。
住宅会社から依頼された新築引渡し後の床下対策
倉敷市の新築住宅で、引渡し後にハウスメーカーから依頼を受け、床下のカビ対策を行った記録です。
施工写真には床下の木部と施工後の状態が掲載されています。住宅会社と相談する際は、発見した日・場所・引渡し時期・写真をそろえ、調査と対策の担当を確認すると話を進めやすくなります。
建築中に雨水が溜まった床下の施工例
写真の出典は株式会社せらの既存施工事例です。各写真の掲載記録を確認できるリンクを添えています。
浜松市・建築中の床下
施工本文には建築中の基礎コンクリートに雨水が溜まり、木部へ湿気が回った記録があります。水濡れの原因・乾燥状態・調査範囲を整理する関連例です。