更新日：（制度の時点と対象・設備点検の本文表図を整合）
ここまでは住宅の話が中心でした。連載「省エネ住宅時代のカビ」の最終回は、非住宅の建物 ― オフィスビル、商業施設、学校、病院、宿泊施設に目を向けます。ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）が進むなかで、施設のカビはどう考えればよいのでしょうか。
1. なぜ非住宅でZEBが求められるのか
環境省のZEB PORTALは、事務所や商業施設などの省エネルギー化を、脱炭素化に向けた取組として紹介しています。同ページの約2割・48%増などは、2019年度時点の構成や過去の比較を説明する数値です。この記事では、現在の排出量や増加率として扱いません。環境省のZEB普及目標・ロードマップを確認する。
国土交通省の現在の案内では、2025年4月から省エネ基準適合の義務化、遅くとも2030年までにZEH・ZEB水準の省エネ性能へ基準を引き上げる予定を説明しています。施行済みの省エネ基準と、将来の水準・目標を区別してください。省エネ基準への適合を、建物全体のエネルギー収支がゼロであることや、カビが発生しないことと同一視しません。
図1｜制度の時点と対象を分ける
- 過去の排出量・比較：資料の年次と比較対象を確認する。
- 現在の適合義務：着工時期、工事内容・規模と適用除外を確認する。
- 将来のZEH・ZEB水準：政策の目標・予定と、現在の適合要件を区別する。
ZEBや省エネ性能は、個別の部材の乾燥やカビの有無を示すものではありません。
2025年4月1日からは、原則すべての新築住宅・非住宅が省エネ基準適合義務の対象となっています。個別計画への適用は規模・工事内容・着工時期などを設計担当者や確認窓口へ確認してください。これはすべての既存施設へ直ちに同じ改修を求める説明ではありません（第8回参照）。
2. 施設は、住宅と条件の出方が違う
施設では、用途、設備系統、利用時間と保管物、点検できる範囲を整理します。規模やZEBの表示だけでカビの有無や原因を判断せず、濡れのある場所、清掃・修理の経過を個別に確認してください。
図2｜設備・区画で確認する箇所
- 空調周辺：機種と冷却部・排水の状態、点検・清掃履歴。
- ダクト・天井裏：点検できた範囲と、開口等が必要な未確認部位。
- 地下・機械室：外気や配管、排水と実際の濡れの経過。
- 保管区画：物品と壁床の状態、測定点と利用・清掃の条件。
場所の分類だけで高湿度・原因・必要処置を決めません。固定の棚間湿度差を一律に当てはめず、現物と測定条件を記録します。
表1 住宅・施設それぞれで確認する点
| 観点 | 住宅 | 非住宅の施設 |
|---|---|---|
| 気づく人 | 居住者が気付いた場所・時期と、日常見えない部位を記録する | 利用者・清掃・保守の情報を、日時と場所が分かる形で共有する |
| 空調 | 実際の機種、給排気・排水と保守履歴を確認する | 中央方式・個別方式など実機の系統、点検口と確認できた範囲を見る |
| 区画 | 押し入れ、床下、小屋裏 | 地下階、機械室、書庫、天井裏、シャフト |
| 基準 | 特定建築物向けの設備基準を、一般住宅の一律の発生境界に転用しない | 対象建物と設備区分に応じた管理項目を確認する。測定値だけでカビの有無を判定しない |
| 影響 | 居住者と家族 | 利用者・従業員・入居テナントに及ぶ。営業への影響もある |
参考資料を基にした相談項目の整理。住宅・施設全体の傾向や個別原因を確定する比較表ではありません。
3. 空調の機構と、濡れ・不具合の点検を分ける
文部科学省の文化財・資料保存施設向けQ&Aには、空調機内部の結露とカビ管理についての説明があります。これは資料保存の管理を対象とする情報で、すべての空調設備の状態や故障を診断するものではありません。実際の機種、冷却・排水の構造、フィルターと点検・清掃履歴を設備の保守担当へ確認します。文部科学省のカビ対策Q&A。
運転・停止や外気の条件、漏水・排水・断熱の状態を、設備仕様と現場の測定・点検で確かめます。省エネ性能や設定温度だけで発生原因を決めたり、結露する機構だから不具合はないと判断したりしないでください。夏型結露を疑う場合も、室内外の温湿度、部材の温度・濡れと雨や運転の関係を確認し、壁内の状態を見た目から断定しません。
4. 施設側で仕組みにしておくこと
図3｜記録と担当をつなぐ
- 建物と設備区分に沿った法定管理と、個別の濡れ調査を区別する。
- 温湿度は日時・場所と設備の運転状態を添えて記録する。
- 申し出や写真を整理し、原因や症状をその情報だけで断定しない。
- 検査は目的・方法・採取条件と判別範囲を相談し、一律に必須としない。
- 原因修理と清掃・除カビ・乾燥、補修交換の担当・費用と利用再開条件を共有する。
管理計画は施設と設備の仕様に合わせて決めます。この記事を一律の点検頻度や機器設定値として使わないでください。
表2 記録として残しておきたいもの
| 記録の種類 | 内容 | 使いどころ |
|---|---|---|
| 温湿度 | 測定位置・日時・室温と、運転・外気・表面の濡れを記録する。法定測定は対象と方法を別途確認する | 季節・運転条件との関係を見る。室内値だけで部材の乾燥を判断しない |
| 空調の点検 | 冷却コイル、ドレンパン、フィルターの状態と清掃日 | 系統ごとの傾向が見える |
| 申し出 | においや体調に関する申し出を、日時・場所とともに残す | 建物の点検項目を整理する。体調の相談は医療機関へ分ける |
| 発生の記録 | 発生した日時・場所・状態と写真 | 前回の処置と現在の変化を比較し、必要な調査・工事範囲を検討する |
清掃・除カビの対象と、漏水などの原因修理、設備点検、建材の補修交換を分けて確認します。担当・費用と作業区画、換気・乾燥、利用再開の条件を共有してください。繰り返す跡は管理不足や内部残存と即断せず、前回の範囲と未確認の経路を整理して相談します。
5. まとめ ― 連載を終えて
- 政策資料の過去年次の数値、施行済みの省エネ基準、将来の目標を分けて確認する
- 施設の用途と実際の設備・区画に沿い、点検済みと未確認の範囲を記録する
- 空調の機構と、排水・漏水・断熱の不具合を分けて確認する。ZEBや設定温度だけで原因を決めない
- 空気環境の基準は建物・設備区分を確認する。基準内の測定値を、カビがない証明や健康の診断にしない
第1回 省エネ住宅とカビ／第2回 夏型結露とは何か／第3回 気密・通気・換気の役割分担／第4回 C値・UA値・ηA値をカビ目線で読む／第5回 窓の断熱とカビ／第6回 温暖化とカビ／第7回 エルニーニョと住まい／第8回 省エネ基準の適合義務化とカビ／第9回 断熱改修でカビを増やさないために／第10回 ZEBと施設のカビ（本記事）
施設の空調系統や区画ごとの状況を把握したい場合は、カビ菌検査や現地調査もご相談いただけます。処置の考え方はMIST工法®のページを、施工事例は施工実績をご覧ください。費用は建物の状態によって変わるため、現地調査のうえでのお見積りとなります。
介護施設の天井で行ったカビ対策の例
名古屋市の老人介護施設で、天井のカビ取り・カビ対策を行った施工記録です。
非住宅施設の天井を写真で確認する参考例です。この建物がZEBに該当するか、また省エネ設備の仕様は確認できません。施設の利用状況や作業できる時間帯も含めて対策範囲を相談してください。
直接出典：国土交通省の省エネ基準案内／厚生労働省の建築物環境衛生管理基準。空気調和設備と機械換気設備では対象項目が異なります。空気調和設備の居室の相対湿度40～70%、温度18～28℃等を、一般住宅やすべての設備の発生境界に転用しないでください。