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オフィスの空気中のカビはどれくらいまで？｜事務所の目安「浮遊真菌50・浮遊細菌500 CFU/m³」とビル管理法

公開 2026/09/29

執筆：MIST工法®カビバスターズ本部（株式会社せら）　本記事の数値は公的機関・学会の公開資料にもとづいています。

施設別シリーズの第3回はオフィス（事務所）です。住宅は浮遊真菌1,000 CFU/m³以下、病院は部屋ごとに10〜500 CFU/m³以下と紹介してきました。オフィスでは、カビについて住宅よりずっと低い目安が示されています。

この記事で分かること

1. 結論：事務所は「浮遊真菌50」「浮遊細菌500」CFU/m³以下

日本建築学会の規準（AIJES-A0002-2013）の維持管理規準では、事務所の浮遊真菌は50 CFU/m³以下、浮遊細菌は500 CFU/m³以下とされています。
カビ（真菌）の目安は、住宅の1,000 CFU/m³の20分の1です。
実際のオフィスでは、夏から秋にかけて外気のカビが増える時期に、この目安を超えやすいことが報告されています。

これらは設計・維持管理のための参考値で、超えたら健康被害が出るという境目の値ではありません。法律で義務付けられた基準でもありません。

オフィスは中央式の空調で外気をフィルタに通して取り入れる建物が多く、室内でカビが増える要因が少なければ低い値に保てる、という前提の違いがあると考えられます。住宅は窓の開け閉めや生活の水分の影響を大きく受けるため、目安の立て方が異なります。

産業医科大学のグループが大学内の会議室・実習室・研究室と屋外で2年半にわたり測定した研究（石松ら、室内環境 2016年）では、次のように報告されています。

カビは外気の影響を強く受けるため、季節によって数値が大きく変わることが分かります。測るときは時期と、屋外の値もあわせて見ることが大切です。

一定規模以上の事務所ビルなどには、建築物衛生法（いわゆるビル管理法）の空気環境の管理基準が適用されます。ここには浮遊粉じん、二酸化炭素、温度、相対湿度などの基準がありますが、浮遊する菌やカビの数の基準はありません。

そのため、オフィスの空気中のカビの量を評価するときは、日本建築学会の目安が参考として使われます。湿度を70%以下に保つことは、カビを増やさないためにも役立ちます。

目安は参考値で、超えたら直ちに健康被害が出るものではありません。ただし、夏から秋の外気の影響だけでなく、空調機や加湿器の中でカビが増えている可能性もあるため、屋外と比べたり、空調設備を点検したりすることをおすすめします。

建築物環境衛生管理基準の空気環境の測定項目には、浮遊する菌やカビの数は含まれていません。気になる場合は、別に浮遊菌の測定を行う必要があります。

空調を入れたときににおう場合は、空調機やダクトの内部、においが特定の場所で強い場合は、その周辺の結露や水もれを疑います。専門業者による点検と、必要に応じた浮遊菌の測定をおすすめします。

次回は学校を取り上げます。

オフィス・事業所のカビや空気環境のご相談は、法人のお問い合わせまたはフリーダイヤル 0120-052-127 へ。当社ではカビ菌検査で浮遊菌の測定も行っています。