福岡・北九州の店舗・事務所・倉庫・工場のカビ｜建物まるごとの湿気対策と、営業を止めずに進める除カビ工事

10月も半ばになると、福岡では冷房を使う日がぐっと減ります。気象庁の平年値で福岡の平均湿度は9月73%から10月68%へ下がり、空気は少しずつ軽くなってきます。ところが、事業用の建物ではこの時期に「空調を止めたら天井の黒い点が目立ってきた」「倉庫の奥の段ボールがカビ臭い」「テナントの事務所に入るとにおう」というご相談が増えてきます。夏にたまった湿気の跡が、冷房の終わりとともに見えやすくなるためです。この記事では、福岡市・北九州市をはじめとする福岡県内の店舗・事務所・テナントビル・倉庫・物流拠点・工場について、カビが建物全体に広がるしくみと出やすい場所、社内で様子を見てよい範囲と調査を頼む目安、そして営業や出荷を止めずに進める除カビ工事の組み立て方をまとめました。

結論｜福岡の店舗・倉庫・工場のカビは「建物全体で湿気の出どころを確かめ、区画ごとに計画して除カビする」

福岡・北九州の事業用建物でカビが広がってきたときは、目についた場所をその都度拭くのではなく、建物全体で水と湿気の出どころを確かめ、区画に分けて計画的に除カビと防カビ処理を進めるのが近道です。テナントビルは上下の階や共用の配管でつながり、倉庫や工場には金属屋根の裏や土間の床、段ボールなど湿気をため込む場所がたくさんあります。一部のカビに見えても、同じ湿気が別の場所へ回っていることが少なくありません。

反対に、最初に建物全体を見て範囲と原因をつかんでおけば、「どこを、どの順番で、いつ施工するか」を営業日や入出荷の予定と照らし合わせて組み立てられます。10月中旬は、梅雨と夏の湿気の影響が見えやすくなる一方で、年末の繁忙期や棚卸し、冬の結露の季節の前でもあります。建物の状態を一度確かめておくには、ちょうどよい時期です。福岡の気候とカビの全体像は柱記事「福岡のカビ対策｜気象庁データで見る湿気の1年と、梅雨・秋・冬に家を守る方法」、北九州市の建物については「北九州のカビ対策｜小倉・八幡・門司など海と山に囲まれた街で、家まるごと・建物のカビを防ぐ」でも詳しくご紹介しています。

福岡・北九州の事業用建物がカビやすい理由｜気象庁データと建物の使い方

まず気候の面から見てみます。気象庁の平年値（1991〜2020年）では、福岡の年平均湿度は68%ですが、6月から9月は75%・75%・72%・73%と4か月続けて70%を超えます。年降水量1,686.9mmのうち、6月（249.6mm）と7月（299.1mm）の2か月で約549mm、年の約3割が梅雨どきに集中します。九州北部地方の梅雨入りは平年で6月4日ごろ、梅雨明けは7月19日ごろで、台風の接近数も平年で年3.8個（8月・9月が各1.1個）です。

内陸の筑豊地方にある飯塚は、さらに湿気の多い状態が続きます。年平均湿度は75%で、70%を下回るのは4月（69%）だけ。10月・11月も76%あります。北九州市には湿度の平年値がある気象官署がないため数値は示せませんが、県内のどこでも「夏の湿気を秋以降にどう逃がすか」が課題になりやすいといえます。

ここに、事業用の建物ならではの事情が重なります。

• 空調のオン・オフの差が大きい：営業中は強く冷やし、閉店後や休日は止めて閉め切ります。夏の間に冷やされた天井材や外壁側の壁に湿った空気が触れ、結露の跡がカビの足がかりになります。
• テナントビルは上下・左右がつながっている：上階の飲食テナントの湯気、配管の結露、屋上の防水の傷みなど、区画の外に原因があることもあります。
• 倉庫・工場は天井が高く、屋根が金属：昼夜の温度差で屋根の裏に結露が起き、しずくが梁や保管物に落ちることがあります。高い所のカビは床からは見えにくいものです。
• 土間の床と搬入口：コンクリートの床からの湿気を段ボールや木製パレットが吸い、シャッターの開け閉めのたびに湿った外気や雨が入ります。
• 大雨の影響が遅れて出る：梅雨末期の大雨や台風で入った水が、壁の中や床下でゆっくり乾かず、数か月後にしみやにおいとして現れることがあります。

業態別｜テナントビル・店舗・事務所・倉庫・物流拠点・工場でカビが出やすい場所

福岡市の天神・博多周辺のような商業地のテナントビルと、郊外や臨海部の倉庫・物流施設、工場では、カビの出方が違います。ご相談の多い傾向を業態別に整理しました。

店舗・事務所については「店舗・事務所のカビ取り」、公共施設や学校については「公共施設のカビ取り」のページで、当社の取り組みをご紹介しています。

浴室の一部やエアコン内部など小さな範囲のカビは、ハウスクリーニングやエアコン専門業者が向いている場合があります。当社は床下・部屋全体・建物規模のカビ取りと防カビを専門にしています。

天井・壁・床・保管物｜建物の部位ごとに確かめたいこと

事業用建物のカビは、天井・壁・床・保管物のどれか1つだけで終わらず、同じ湿気でつながっていることがよくあります。部位ごとに、見てほしいサインと、調査で確かめることをまとめました。

保管物にカビが出ている場合でも、原因は建物側（床からの湿気や屋根の結露など）にあることが多いものです。保管物だけを片づけても建物側を整えなければ同じことが起きやすく、建物をきれいにしてもカビの付いた段ボールを戻せば、そこからまた広がるおそれがあります。建物と保管物をセットで考えることが大切です。

社内で様子を見るか、建物全体を調べるか｜判断の目安

1か所・小さな範囲で原因がはっきりしているなら、清掃と換気で様子を見ることもできます。迷うときは、次の順で考えてみてください。

図の3つの問いのうち、複数のフロア・区画に出ているなら共通の原因（天井裏・空調・床の湿気など）を疑って建物全体の調査を、大雨や漏水のあとなら水の入り口の修理と乾燥を先に、おおよそ1㎡超・繰り返し・においのどれかに当てはまるなら区画単位の現地調査を考えてください。

広い範囲を自分たちでこすったり、強い薬剤をまとめて使ったりするのは控えましょう。胞子が舞って別の区画に広がったり、素材を傷めたりすることがあります。高い天井や屋根には無理に上らず、床から撮れる範囲の写真で十分です。

MIST工法®で進める、建物まるごとの除カビと防カビ

当社がご提供しているMIST工法^®は、素材を削らない・こすらないカビ取り技術です。霧状の専用剤を、カビの状態や素材に合わせてその都度調整し、素材の奥に入り込んだカビを分解・洗浄したあと、防カビ処理で予防します。使用する剤は、一般的な処理剤に多い酸性液ではなく、アルカリ性液です。施工は、研修・試験に合格した施工者が行います。

事業用の建物には、天井材、壁紙、コンクリート、木部、金属など、さまざまな素材が混ざっています。削らずに処理できるため、内装を大きく壊さずに建物を使い続けられるように整えていけるのが特長です。進め方は、現地調査で原因と範囲を確かめ、必要に応じてカビ菌検査で状態を記録し、MIST工法^®で除カビしてから防カビ処理を行うという流れです。あわせて、結露・漏水・換気など湿気の原因への対策を、設備の配置や使い方も含めて助言します（防カビアドバイス）。カビで傷みが進んだ部分は、補修が必要になる場合もあります。

営業・稼働を止めずに進める除カビ工事の段取り

事業用の建物でいちばん気になるのは、「工事のあいだ、店や倉庫を閉めなければならないのか」という点だと思います。建物をいくつかの区画に分け、区画ごとに順番に施工すれば、建物全体を一度に止めずに進められる場合があります。流れはおおむね次のとおりです。

1. 現地調査とカビ菌検査で、範囲と原因をつかむ

天井・壁・床・保管物と、雨水・配管・空調・換気の状態を確認します。必要に応じてカビ菌検査で状態を記録し、雨漏りや設備の不具合が原因なら、その修理の進め方も一緒に整理します。

2. 区画分けと工程を決める

営業日や繁忙期、入出荷の多い曜日を伺ったうえで、売場・事務所・倉庫のエリアなど、使い方の違う場所ごとに区画を分け、施工の順番を決めます。閉館日・休業日・夜間などの施工のご希望は、ご相談のうえ調整します。実際の日程は、建物の状況と施工の体制を踏まえて決めていきます。

3. 保管物・什器を移し、区画ごとに除カビと防カビ

施工する区画の商品や什器、書類を移して養生し、MIST工法^®で除カビしたあと防カビ処理を行います。施工中の区画は使えないため、仮置き場所や、お客様・従業員の動線をあらかじめ決めておくとスムーズです。

4. 施工前後の記録を残す

施工前後の写真や、必要に応じてカビ菌検査の結果を並べて残しておくと、本社やビルのオーナー、取引先への説明に使え、次の梅雨や冬に比べる基準にもなります。

費用の考え方と、見積もり・社内稟議で確認したいこと

店舗・事務所・倉庫・工場の除カビ費用は、面積だけで決まるものではありません。天井の高さ、素材の種類、保管物や什器の移動の有無、区画の数、施工の時間帯などによって大きく変わります。当社の「サービス内容と料金」に掲載している目安は次のとおりで、建物規模の場合は現地調査のうえでお見積もりします。

見積もりを社内で検討するときは、次の点を確かめておくと、稟議や関係先への説明がしやすくなります。

• 施工範囲：どの区画の、どの面（天井・壁・床・ラックなど）が含まれているか
• 防カビ処理：除カビのあとの防カビ処理が含まれているか
• 準備と養生：保管物・什器の移動や養生を、誰がどこまで行うか
• 工程：区画の数と順番、施工日の考え方（日時はご相談のうえ調整）
• 記録：施工前後の写真やカビ菌検査の扱い
• 原因への対策：雨漏り・配管・換気など、修理や改善をどこに頼むか

工事のあとに｜福岡の1年に合わせた建物の点検

除カビと防カビ処理のあとも、福岡では梅雨と夏に湿気が多く、冬は日照が少なめ（1月104.1時間、12月112.2時間）で結露が起きやすい時期が来ます。季節ごとに点検の時期と担当者を決め、同じ場所を同じ向きで写真に残しておくと、小さな変化に早く気づけます。

よくあるご質問

Q. 店舗や倉庫を営業・稼働させたまま、カビ取り工事はできますか？

A. 建物をいくつかの区画に分け、区画ごとに順番に施工することで、建物全体を一度に止めずに進められる場合があります。ただし、施工している区画はその間使えません。閉館日・休業日・夜間などの施工をご希望の場合は、ご相談のうえ調整します。区画の順番は、現地調査のあと営業や入出荷の予定と合わせて決めます。

Q. テナントとして入っているビルでカビが出ました。誰に相談すればよいですか？

A. まずはビルの管理会社やオーナーにお知らせください。天井裏や共用の配管、屋上の防水など、テナントの区画の外に原因があることも多く、工事の手配や費用の負担は、契約の内容や原因によって変わるため一概には言えません。管理会社・オーナーさまからのご相談も、法人・業者様のお問い合わせ窓口で承っています。

Q. 倉庫に保管している商品や段ボールにもカビが出ています。どう扱えばよいですか？

A. まず写真を残し、カビが見える物とそうでない物を分けて、床置きの物や湿った梱包材を移しましょう。商品そのものを使うか処分するかは、品物の種類や取引先との取り決めによって変わるため、社内や関係先でご判断ください。当社では、倉庫の天井・壁・床・ラックなど建物側の除カビと防カビ、湿気の原因の確認についてご相談を承ります。

Q. 建物のどこまでカビが広がっているのか、事前に調べられますか？

A. 現地調査で天井・壁・床・保管物と湿気の出どころを確認し、見えない場所の状態はカビ菌検査（落下菌検査や、寒天スタンプで採取して培養し種類を確定する同定検査）で記録して、施工範囲を決める材料にします。結果は施工前後の比較にも使えます。

Q. 費用の目安を教えてください。社内の稟議に使いたいです。

A. 当社の「サービス内容と料金」では、室内壁面クロス1,500円〜/㎡、コンクリート外壁1,200円〜/㎡（いずれも税別）などの目安を掲載しています。建物規模の場合は、面積や天井の高さ、素材、区画の数などで大きく変わるため、現地調査のうえでお見積もりします。稟議に必要な範囲や項目があれば、ご相談の際にお知らせください。

Q. 従業員やお客様から「においで体調が気になる」という声があります。

A. カビと体調の関係は、人やカビの種類・量によってさまざまで、ここで判断することはできません。体調に不安のある方には、医療機関への相談をおすすめください。建物の側では、どこにどのくらいカビがあるのかを、現地調査やカビ菌検査で確かめ、記録として残すことができます。

まとめ

• 福岡の平均湿度は6〜9月の4か月が70%以上、6・7月の降水量は約549mmで年の約3割。内陸の飯塚は年75%で、4月を除く11か月が70%以上（気象庁・平年値）
• テナントビル・店舗・事務所・倉庫・工場では、天井・壁・床・保管物が同じ湿気でつながり、建物全体に広がりやすい
• 「複数の区画か」「雨や漏水のあとか」「広さ・繰り返し・におい」で判断し、当てはまれば建物全体の調査から
• 工事は現地調査 → 区画分けと工程の計画 → 区画ごとに除カビ・防カビ → 施工前後の記録の順。閉館日や夜間などのご希望はご相談のうえ調整
• 工事のあとは、梅雨前・台風後・冷房の終わり・冬の前に点検し、写真で記録を残す

冷房の終わる10月は、夏の湿気の跡を見直すよい機会です。事業用建物のカビでお困りのときは、写真を添えてお気軽にご相談ください。