福岡の空き家・実家のカビ｜久しぶりに開けたら家じゅうカビだったときの手順と、売る・貸す・住む前の除カビ

更新日：2026年10月14日（料金・検査の対象説明を更新。施工日は元の記録を保持）

10月も半ばになり、福岡では夏のあいだ続いた湿気が少しずつ落ち着いてきました。平均湿度は9月73%から10月68%へ下がります（気象庁・平年値）。この時期、秋の連休や法事で久しぶりに実家に帰り、玄関を開けた瞬間に「家じゅうがカビ臭い」「押入れの布団も畳も白っぽくなっている」と気づく方が少なくありません。この記事では、福岡の空き家・実家で閉め切った家に起きること、開ける日の確認手順と写真の残し方、家財整理の順番、売る・貸す・住む前の除カビ、遠方の所有者さまの相談の流れをまとめました。

結論｜福岡の空き家・実家のカビは「開ける日に記録し、仕分けてから、目的に合わせて除カビ」

福岡の空き家や、しばらく誰も住んでいない実家のカビは、床下・押入れ・畳・壁・家財へと家じゅうに広がっていることが多いのが特徴です。

こうした家で大切なのは、あわてて片付けを始めないことです。換気して写真で記録する → 家財を仕分ける → 売る・貸す・住むを家族で決める → 現地調査で範囲と原因を確かめ、除カビと防カビ処理 → 内装の補修という順番で進めると、やり直しが少なくなります。

10月は湿度が下がって作業しやすい時期です。冬の結露が始まる前に、秋のうちに状態を確かめておくことをおすすめします。福岡の1年の湿気の流れと、家全体のカビ対策は、柱記事の福岡のカビ対策｜気象庁データで見る湿気の1年と、梅雨・秋・冬に家を守る方法で詳しくまとめています。

福岡の空き家で、閉め切った家に起きること｜梅雨と夏の湿気が秋に表に出る

空き家になると、窓の開け閉めや換気扇、人の出入りによる空気の入れ替わりがほとんど止まります。外から入った湿気や、床下から上がってくる湿気が出ていく先がなくなり、家の中にこもり続けるのです。

福岡の場合、この湿気がたまりやすいのが梅雨から夏にかけてです。九州北部地方の梅雨入りは平年で6月4日ごろ、梅雨明けは7月19日ごろ。気象庁の平年値（1991〜2020年）では、福岡の6月の降水量は249.6mm、7月は299.1mmで、2か月だけで年間降水量（1,686.9mm）の約3割にあたります。平均湿度も6月から9月まで70%以上が4か月続きます。

北九州市の案内では、カビは温度20〜30℃・湿度80%以上でよく増えるとされています。夏に閉め切った家はこの条件に近づきやすく、秋に開けたとき、広がったカビが一度に目に入るのです。

内陸の飯塚（筑豊）は、福岡よりもさらに湿度の高い月が長く、年平均湿度は75%、4月を除く11か月が70%以上です。内陸や山あいの実家では、秋になっても湿気が抜けにくいことがあります。

福岡県の案内ページによると、令和5年住宅・土地統計調査で福岡県の空き家の総数は約34万戸、そのうち賃貸・売却用の住宅や別荘などの二次的な住宅が約21万戸、それ以外の「その他の住宅」が約13万戸とされています。空き家の活用や管理そのものについては、福岡県が「福岡県空き家活用サポートセンター（イエカツ）」を案内しています。

福岡の空き家・実家でカビが見つかりやすい場所

閉め切った家のカビは、空気が動きにくく冷えやすい場所から始まります。

特に、家じゅうに同じようなカビ臭がある場合は、床下の湿気が関係していることがあります。床下の湿気とにおいの関係は福岡の床下カビで、壁や天井、家具まで部屋全体に広がったときの判断は福岡で部屋中にカビが生えたらで詳しく解説しています。

久しぶりに実家・空き家を開ける日の確認手順と、写真の残し方

家を開ける日は、片付けの日ではなく「状態を確かめて記録する日」と考えると、落ち着いて動けます。晴れた日の日中を選べると換気がしやすくなります。

1. 出かける前に準備する：マスク・手袋・懐中電灯・厚手のごみ袋と、汚れてもよい服装。
2. 玄関でにおいをメモする：開けた瞬間のにおい、床の沈みや水の跡、天井のしみを書き留めます。
3. 窓を開けて風を通す：北九州市の案内にもあるように、対角線上の2か所以上の窓を開けて風の通り道をつくります。
4. 触る前に写真で記録する：部屋ごとに全体を1枚、カビのある場所を近くから1枚。押入れや床下点検口も開けて撮ります。
5. 閉め方を整えて帰る：押入れやふすまは少し開け、戸締まりを確認して帰ります。
6. 家族と共有して相談する：写真とメモを家族で共有し、範囲が広ければ専門業者へ。

家財整理の順番｜捨てる・残す・洗うを決める前に

空き家の片付けで悩ましいのが、カビの付いた家財です。一度に運び出す、ほこりを払う、掃除機で吸うといった作業は、胞子をほかの部屋や屋外に広げることがあります。次の順番を意識してください。

1. 残したい物を先に選ぶ：写真、手紙、仏具、着物、貴重品など。
2. 処分する物は袋に入れて口を閉じる：布団や衣類、段ボールはその場で袋に入れます。
3. 残す物は乾いた場所で様子を見る：すぐに洗ったり拭いたりせず、乾かしてから相談します。
4. 大きな家具は、壁や床の状態を見てから動かす：裏の壁や床を写真に残してから移動します。
5. 家財を出したあとの部屋を記録する：除カビの範囲を決める材料になります。

畳の扱いは、表替えや新調を考える前に、下の床板や床下の状態を確かめておくと安心です。判断の目安は畳のカビは表替え・裏返し・新調のどれ？でまとめています。

自分で対応できる範囲と、空き家のカビ取りを業者に頼む目安

ご自分でできるのは、換気、記録、家財の仕分け、小さな範囲の表面の手当てまでと考えてください。空き家のカビは壁紙の裏や畳の下、床下の木部にまで及んでいることが多く、表面を拭くだけではにおいもカビも戻りがちです。

浴室の一部やエアコン内部など小さな範囲のカビは、ハウスクリーニングやエアコン専門業者が向いている場合があります。当社は床下・部屋全体・建物規模のカビ取りと防カビを専門にしています。

空き家のように家じゅうに広がったカビには、MIST工法^®による除カビが向いています。MIST工法^®は、素材を削ったりこすったりせずにカビを取り除く工法で、霧状の専用剤をカビの状態や素材に合わせてその都度調整し、素材の奥に入り込んだカビまで分解・洗浄します。使用する専用剤は、一般的な処理剤に多い酸性の液ではなくアルカリ性の液です。除カビのあとには防カビ処理を行って、カビが増えにくい状態に整えます。施工は、研修と試験に合格した施工者が担当します。

和室の木部や古い建具が多い実家では、削らずに除カビできることが大きな意味を持ちます。範囲や種類を確かめたいときは、カビ菌検査（落下菌検査は一定時間に培地へ落ちた菌を調べる採取方法です。同定分析は採取した検体の菌の種類を調べる工程で、判別できる範囲は検体と分析方法によって異なります）で、施工前後の状態を記録することもできます。

売る・貸す・住む前の除カビ｜目的別の進め方

空き家の除カビは、その家をこれからどうするかによって、優先する場所や残しておきたい記録が変わります。ただし除カビと防カビ処理が先、内装の補修はそのあとという順番はどの目的でも同じです。先に張り替えると、下地に残ったカビが表に出てくることがあります。

売る前

不動産会社への相談と並行してカビの範囲を写真で共有し、内覧で目に入る壁・天井・押入れや、玄関のにおいを優先して整えます。床下など見えない場所も、調査結果として残すと説明に役立ちます。売却前の整え方は家を売る前のカビ対策でも解説しています。

貸す前

入居後に結露やカビの相談が続かないよう、北側の部屋や外壁側の壁、押入れを重点的に整え、原状回復やリフォームの前に除カビと防カビ処理を行います。貸主・借主の関係で気をつけたい点は賃貸住宅のカビでも解説しています。

住む前

ご家族が移り住む、二拠点で使うといった場合は、寝室にする部屋と押入れ、畳を優先し、家じゅうのにおいは床下も含めて原因を確かめます。福岡の冬は日照が少なめで（1月104.1時間、12月112.2時間）、暖房や室内干しで結露が増えやすいため、結露しやすい部屋の使い方も一緒に考えておきましょう。

どの目的の場合も、費用は現地調査のうえでお見積もりします。目安として、サービス内容と料金では、室内壁面クロス1,650円〜／㎡、築40年未満の和室木材部は6畳132,000円〜（天井除く、6畳を超える場合は1畳ごとに+11,000円）（いずれも税込）を掲載しています。見積もりが現地調査のあとになる理由は料金はなぜ現地調査のあとなのかもご覧ください。リフォームを予定している場合はリフォーム前のカビ取りが先な理由も参考になります。

遠方にお住まいの所有者さまへ｜空き家の除カビを相談する流れ

福岡の実家を相続したものの、ご自身は県外で暮らしている、というケースは珍しくありません。段取りを決めておけば、ご相談から施工まで進めることができます。

ご兄弟や親族で共有している家では、誰が窓口になるか、費用や判断をどう分担するかを先に決めておくと、話が進めやすくなります。帰省時に見たいポイントは離れて暮らす親の家のカビでも紹介しています。北九州市周辺の実家については、北九州のカビ対策の記事もあわせてご覧ください。

除カビのあとも空き家として残すなら｜福岡の季節ごとの見回り

しばらく空き家として管理する場合は、除カビと防カビ処理のあとも換気と見回りを続けることが大切です。福岡の気候に合わせた目安は次のとおりです。

見回りのたびに同じ場所・同じ角度で写真を撮ると、変化に気づきやすくなります。台風や大雨のあとの点検ポイントは台風・大雨のあとに確認したい家のカビもご覧ください。

よくあるご質問

Q. 福岡の実家を久しぶりに開けたら家じゅうカビ臭いのですが、まず何をすればいいですか？

A. 窓を対角線上に2か所以上開けて空気を入れ替え、マスクと手袋を着けてから、部屋ごとに写真を撮ってください。カビの付いた物を運び出したり、こすったりするのは記録のあとにします。範囲が広い場合は、写真を添えて専門業者にご相談ください。

Q. 空き家のカビは、家財を全部処分してから業者に頼むべきですか？

A. 全部を処分してからでなくても構いません。むしろ、カビの付いた家財を一度に運び出すと、胞子を家の中に広げることがあります。思い出の品や貴重品など残したい物を先に選び、処分する物は袋に入れて口を閉じてから運ぶ、という順番がおすすめです。片付けの段取りも含めてご相談ください。

Q. 売却を考えている空き家でも、除カビはしたほうがいいですか？

A. 現状のまま売る場合でも、カビの範囲や床下の状態を調査して記録しておくと、不動産会社や買主さまへの説明がしやすくなります。売買の条件や説明の範囲は、不動産会社などの専門家にご確認ください。

Q. 福岡県外に住んでいて、実家になかなか行けません。相談はできますか？

A. できます。まずは、ご家族や管理を頼んでいる方が撮った写真を添えてお問い合わせください。立ち会いの方法や鍵の受け渡し、報告の受け取り方は、ご事情を伺って相談しながら決めます。福岡市・福岡都市圏はカビバスターズ福岡、北九州市周辺はカビバスターズ北九州が近く、本部のフリーダイヤル0120-052-127でも承ります。

Q. 空き家を除カビしたら、そのあとはもうカビは出ませんか？

A. 閉め切った状態が続けば、湿気がこもり、カビが再び増えやすくなります。MIST工法®では除カビのあとに防カビ処理を行い、カビが増えにくい状態に整えますが、空き家として残す場合は、定期的な換気と見回り、雨漏りや水まわりの点検をあわせて続けることが大切です。

Q. 空き家の除カビにはどのくらいの費用がかかりますか？

A. 部屋の数、素材、閉め切っていた期間、雨漏りなどの原因によって大きく変わるため、現地調査のうえでお見積もりします。目安として、室内壁面クロスは1,650円〜／㎡、築40年未満の和室木材部は6畳132,000円〜（天井除く、6畳を超える場合は1畳ごとに+11,000円）、いずれも税込です。

まとめ

• 福岡の空き家・実家では、梅雨から夏の湿気が閉め切った家にこもり、秋に開けたときに家じゅうのカビとして見つかりやすい
• 福岡の平均湿度は6〜9月の4か月が70%以上、6・7月の降水量は549mm（気象庁・平年値）。内陸の飯塚は11か月が70%以上
• 開ける日は、準備→においのメモ→換気→写真で記録→閉め方を整える→共有と相談の順番で。記録の前に運び出さない、こすらない
• 売る・貸す・住む、どの目的でも、記録→家財→調査・原因の確認→除カビ・防カビ→内装の補修の順番
• 県外にお住まいでも、写真を添えたご相談から始められる。福岡市周辺はカビバスターズ福岡、北九州市周辺はカビバスターズ北九州、迷ったら本部へ

湿度が下がる10月から11月は、空き家や実家の状態を確かめるのに向いた時期です。冬の結露が始まる前に、まずは1部屋ずつ写真を撮るところから始めてみてください。

掲載した施工料金は本部公開料金表と照合した税込の目安です（2026年10月14日確認）。施工範囲、別途費用、原因改善工事の扱いを含め、総額は正式な見積書で確認してください。

検査は空気・表面の採取方法と菌の種類を調べる同定分析を分けて選びます。施工前後を比べる場合は採取・培養条件をそろえます。落下菌の結果をそのままCFU/m³へ換算することはできず、結果だけで水分の原因、健康への影響、将来の再発の有無は判断できません。検査結果の読み方