カビが生えた建材は交換か、除カビか｜木材・石膏ボード・合板・コンクリート・漆喰・断熱材の判断の目安

「このカビ、拭けば落ちるのか。それとも張り替えないとだめなのか」。カビ取りのご相談で、いちばん多い迷いがこれです。答えは、カビが生えている素材によって変わります。素材ごとに、水の吸い込み方もカビの入り方も違うからです。10月に入ると、秋の長雨や台風のあとの湿気で、夏に増えたカビが見つかりやすくなります。冬の結露シーズン前に、年度末の引渡し・改修工事の段取りを考え始める時期でもあります。この記事では、MIST工法^®の開発元として、素材ごとのカビの入り方と、表面の手当て・除カビ・交換の分かれ目を、建物オーナーさまや工務店・リフォーム会社・管理会社の方にも使っていただける形で整理します。

素材ごとのカビの入り方は素材で変わるカビの入り方、MIST工法^®での素材別の対応は素材別対応の実際で解説しています。この記事では、建物のオーナーや工事の担当者の方に向けて「残して除カビするか、交換するか」の判断の目安に絞ってまとめます。

結論｜素材別のカビ取りは「吸い込み方」と「傷み方」で、表面の手当て・除カビ・交換を分ける

カビ取りの方法を決めるときは、まずその素材がカビをどこまで受け入れてしまうかを考えます。ビニールクロスのように水を通しにくい仕上げの表面なら、表面の手当てで済むこともあります。一方、無垢材・合板・石膏ボードの紙・塗り壁のように水を吸う素材では、見た目が落ちても奥にカビが残りやすくなります。

次に、素材そのものが傷んでいるかを確かめます。木材がやわらかくなっている、合板の層がはがれている、石膏ボードが崩れているといった場合は、その部分の交換や補修を考えます。変色やカビだけなら、削らずに除カビして残す選択ができます。

そして、どの素材でも共通するのが水の原因を止めてからという順番です。これから冬の結露シーズンに向けて、改修や引渡しを控えた建物は、内装を張り替える前に素材ごとの判断をしておくと手戻りを防げます。

素材でカビ取りが変わる理由｜吸水性・表面の凹凸・栄養・乾きやすさ

国土交通省の資料（木材を利用した官庁施設の保全に関する留意事項・資料編）では、木材に出るカビの条件として温度（25〜30℃）、水分（木材表面が濡れる状態）、栄養（木材表面に付着した塵埃）が挙げられています。つまりカビは、濡れた状態が続き、ほこりなどの栄養がある表面で増えます。素材によってこの条件のそろい方が違うため、カビの入り方も変わります。

また文部科学省の「カビ対策マニュアル 実践編」では、カビの発生しやすい資料の場合として、温度25度で相対湿度70パーセントだと数か月で繁殖し、75パーセントを超えると速度が急激に早まり、90パーセントではわずか2日で目に見える程度まで繁殖するといわれている、と紹介されています。水分がとどまる時間が長いほど、カビに有利です。

木材 カビ 除去｜無垢材・合板・集成材は「カビ」か「腐朽」かを見分ける

木材のカビ取りでいちばん大切なのは、カビ（表面や浅い部分の変色）と腐朽（木材そのものが分解されて弱くなる状態）を分けて考えることです。国土交通省の資料では、木材の変色の原因の一つとしてカビを挙げ、影響は意匠性の低下と、腐朽を伴う場合の耐力の低下と整理されています。一方、腐朽は断面欠損・軟化による耐力の低下につながるとされ、発生しやすい部位として土台、柱脚、床組や、湿った部材全般、北面・西面の部材などが挙げられています。

無垢材・構造材｜削らずに残せるかを確かめる

柱・梁・土台・床組のカビは、見た目が黒くても、かたさが保たれ断面が欠けていなければ、削らずに除カビして残せることが多くあります。反対に、ドライバーなどで軽く押して沈む、表面がぼろぼろと崩れる、きのこが出ているといった場合は腐朽を疑い、工務店など専門業者と補修や交換の範囲を決めます。

和室の柱や古材のように削ると風合いが変わる木材ほど、削らない除カビが生きます。具体例は和室の柱・長押・天井板の黒ずみで紹介しています。

合板・集成材｜木口・裏面・接着層を見る

合板や集成材は、薄い板や小さな材を接着して作られた材料です。カビは木口（切り口）や表面の単板から入りやすく、建築中の雨濡れや床下の湿気のあとでは、見えない裏面に広がっていることがあります。国土交通省の資料でも、集成材の日本農林規格（JAS）が含水率19％を超える環境かどうかなどで使用環境を区分していることが紹介されています。

層のはがれ、ふくらみ、踏むと沈む・たわむといった症状がある場合は、除カビだけでなく交換を検討します。建築中に濡れた構造材・合板の扱いは建築中の雨で濡れた構造材・合板のカビで詳しく解説しています。

構造材の補修・交換やシロアリの被害の判断は当社の業務外です。工務店や防蟻の専門業者と連携して進めます。

石膏ボード カビ｜紙の表面とクロスの裏、濡れた範囲で交換を考える

石膏ボードは、壁や天井の下地として多くの建物で使われている材料です。表面が紙で覆われているため、結露や漏水で紙が湿ると、カビがその紙の層に広がりやすくなります。しかもクロス（壁紙）の裏側にあるため、表から見えるのは一部だけ、ということも少なくありません。

除カビで残せるかどうかの分かれ目は、ボードが形を保っているかです。水の原因が止まり、乾いた状態で、崩れ・大きなたわみがなければ、下地ごと除カビして残せる場合があります。水を吸って崩れている、指で押すと沈む、広い範囲で形が保てないといった場合は、その部分の交換を考えます。

注意したいのは、交換だけで終わらせないことです。外したあとに見える柱や間柱、隣のボードの端にカビが残ると、新しいボードに移ることがあります。クロスの裏や壁の中にカビが回っているときの見分け方は壁の中のカビ、表面の黒カビのご家庭での手当ては壁の黒カビの落とし方をご覧ください。

コンクリート カビ・モルタル｜結露と新しいコンクリートの水分に注意

コンクリートやモルタルでは、表面の細かな孔や付着した汚れにカビが付きます。マンションの北側の壁、地下室、倉庫、床下の基礎など、冷えて結露しやすい面で出やすいのが特徴です。国土交通省の資料（木材の経年変化）でも、建物の北面は日が当たらず乾燥しにくいことなどから、通常もっとも劣化しやすいとされています。素材は違っても、乾きにくい北側に水分がとどまりやすい点は同じです。

新しい建物で見落としやすいのが、コンクリートに含まれる水分です。国土交通省の資料では、コンクリートべた基礎などは打設後数か月間は水分の蒸発があること、基礎が抱水状態になると木部のカビや腐朽につながることがあることが指摘されています。基礎のカビだけでなく、その上の土台や床組とあわせて確認することが大切です。

コンクリートの素材そのものを交換することは通常まれですが、ひび割れや浮きがある場合は、補修の専門家による確認が必要です。室内や床下では、水を大量に使う洗い方は湿気を増やすことがあるため避けます。床下の基礎まわりは床下・基礎まわりのカビ、鉄筋コンクリートの部屋の結露はマンション住戸の結露とカビでも紹介しています。外壁のカビ取りについては外壁のカビ取りのページをご覧ください。

漆喰 カビ・珪藻土・土壁｜塗り壁は「こすらない・薬剤を吸わせすぎない」

漆喰、珪藻土、土壁などの塗り壁は、表面が水や薬剤を吸い込みやすく、カビも細かなすき間に入り込みます。ブラシで強くこすると壁の表面ごと削れ、薬剤を多く含ませるとしみや変色が残ることがあります。

塗り直しを考えるのは、浮き・はがれ・ひびの広がりや、下地の湿りがある場合です。表面にカビが出ているだけで塗り壁そのものがしっかりしていれば、削らずに除カビして残せることがあります。古民家や寺社の土壁・漆喰のように、塗り直しに手間と費用がかかる壁ほど、残せるかどうかの判断が大切になります。古い建物の考え方は古民家のカビで紹介しています。

断熱材 カビ｜断熱材そのものより「接する下地」と内部結露を見る

壁の中・天井裏・床下の断熱材にカビが見つかったとき、多くの場合はほこりが付いた表面や、断熱材に接する合板・柱・石膏ボードの側でカビが増えています。国土交通省の資料では、住宅の気密性・断熱性が上がって表面の結露は減った一方、内部結露の危険性は断熱を講じることで高まっていると指摘されています。室内側の湿気が壁の中や小屋裏に入り、冷えた部分で結露するためです。

断熱材は種類によって水の含み方が違い、濡れたままだと乾きにくいこともあります。濡れ・へたり・落下があれば断熱工事の専門業者と交換を検討し、当社は接する木材やボードの除カビと防カビ処理を担当します。天井裏の結露とカビは屋根裏・天井裏のカビでも解説しています。

表面の手当て・除カビ・交換の判断｜素材別の目安とフロー

判断は「水の原因」→「素材の傷み」→「カビの深さと範囲」の順に確かめます。いきなり「全部張り替える」「とりあえず拭く」と決めると、残せた素材を捨てたり、奥のカビを残したりしがちです。

塩素系カビ取り剤を素材に使うときの注意

市販の塩素系カビ取り剤は、木材・畳・塗り壁・紙などでは変色や脱色、しみが残ることがあります。使う前に製品の表示で使える素材を確認し、目立たない場所で試してください。

また国民生活センターは、住宅用の塩素系洗浄剤について、酸性タイプの洗浄剤やクエン酸などと混ざると塩素ガスが発生する危険があるとして、必ず単独で使うこと、換気を十分に行い保護具を着用すること、使用後は十分に水を流し、他の洗浄剤等を続けて使わないことを呼びかけています。掃除のときの服装や道具はカビ掃除の服装と道具、畳での注意は畳に塩素系のカビ取り剤は使える？で紹介しています。

MIST工法®で素材に合わせて除カビする｜削らず、こすらず、奥のカビまで

MIST工法^®は、当社が開発した、素材を削ったりこすったりせずにカビを取り除く工法です。霧状の専用剤を、カビの状態や素材に合わせてその都度調整し、素材の奥に入り込んだカビまで分解・洗浄します。使用する専用剤は、一般的なカビ処理剤に多い酸性の液ではなくアルカリ性の液です。除カビのあとには防カビ処理を行い、カビが増えにくい状態に整えます。施工は、研修と試験に合格した施工者が担当します。

素材が混在する建物では、同じ部屋でも素材ごとに処理を変えます。現地調査で素材と状態を確かめ、必要に応じてカビ菌検査（落下菌検査は採取が30〜60分程度、同定検査は寒天スタンプで採取して培養し種類を確定）で状態を把握したうえで、交換する部分と残す部分を分け、残す素材を除カビします。

浴室の一部やエアコン内部など小さな範囲のカビは、ハウスクリーニングやエアコン専門業者が向いている場合があります。当社は床下・部屋全体・建物規模のカビ取りと防カビを専門にしています。

工務店・リフォーム会社・建物オーナーの方へ｜交換と除カビを組み合わせた工程

改修や原状回復の現場では、「どこまで解体して交換するか」が工期と費用を左右します。素材ごとに残す・替えるを先に決めると、解体を必要な範囲にとどめ、残す素材を除カビしてから内装を復旧できます。

費用は素材・範囲・場所・原因で大きく変わるため、現地調査のうえでお見積もりします。部位ごとの目安はサービス内容と料金に掲載しています（例：室内壁面クロス1,500円〜／㎡、コンクリート外壁1,200円〜／㎡、築40年未満の一般住宅外壁3,500円〜／㎡、築40年未満の和室木材部6畳120,000円〜〔天井除く、6畳を超える場合は1畳ごとに＋10,000円〕、いずれも税別）。

建築・住宅会社さまとの協業については建築・住宅会社の方へ、施設については公共施設のカビ取り・店舗・事務所のカビ取りもご覧ください。除カビのあとの内装の修繕までまとめて依頼したい場合、関東・関西・東海ではグループ代理店のカビ取リフォームが、MIST工法^®での除カビから内装修繕まで一貫して対応しています。そのほかの地域も、全国のカビバスターズグループ拠点と連携して本部が承ります。

よくあるご質問

Q. カビが生えた木材は、交換しないといけませんか？

A. カビが生えているだけで、すぐに交換が必要になるとは限りません。国土交通省の資料では、木材のカビによる影響は主に見た目（意匠性）の低下とされ、耐力の低下は腐朽を伴う場合とされています。やわらかい・断面が欠けているといった傷みがなければ、削らずに除カビして残せることが多くあります。傷んだ部分の交換は専門業者と決めます。

Q. 石膏ボードのカビは、除カビで残せますか？交換が必要ですか？

A. ボードが形を保っていて、水の原因が止まり乾いていれば、除カビして残せる場合があります。一方、水を吸って崩れている、広い範囲で形が保てないといった場合は、その部分の交換を考えます。交換するときも、まわりに残る柱や下地、隣のボードのカビを処理しておかないと、新しいボードに移ることがあります。

Q. コンクリートの壁や基礎のカビは、高圧洗浄で落とせますか？

A. 表面の汚れは落ちても、細かな孔のカビが残ったり、室内や床下では湿気を増やしたりすることがあります。室内の壁や床下の基礎は、結露や水分の原因を確かめたうえで除カビと防カビ処理を行うのがおすすめです。

Q. 漆喰や珪藻土の壁に、塩素系のカビ取り剤を使ってもいいですか？

A. 塗り壁は水や薬剤を吸い込みやすく、変色やしみ、表面の傷みにつながることがあります。使う場合は製品の表示で使える素材を必ず確認し、目立たない場所で試してください。塩素系の洗浄剤は、酸性タイプの洗浄剤などと混ざると塩素ガスが発生するため、国民生活センターは必ず単独で使い、換気と保護具を呼びかけています。広い範囲や古い塗り壁は、無理をせずご相談ください。

Q. 断熱材にカビが生えていたら、すべて交換が必要ですか？

A. 断熱材は種類によって水の含み方が違い、状態も現場ごとに異なるため、一律には言えません。濡れている、へたっている、落ちているといった場合は、断熱工事の専門業者と交換を検討します。当社は、断熱材に接する柱・合板・石膏ボードなどの除カビと防カビ処理を担当し、断熱改修そのものは専門業者と連携して進めます。

Q. 素材ごとの除カビの料金は、どのくらいかかりますか？

A. 素材・範囲・場所・湿気の原因で大きく変わるため、現地調査のうえでお見積もりします。部位ごとの目安（例：室内壁面クロス1,500円〜／㎡、税別）はサービス内容と料金のページに掲載しています。交換や内装の復旧は、除カビと分けてご説明します。

まとめ

• 素材別のカビ取りは、素材の吸い込み方と傷み方の2つで、表面の手当て・除カビ・交換を分ける
• 木材は「カビ（変色）」と「腐朽（軟化・断面の欠け）」を分ける。国土交通省の資料でも、耐力の低下は腐朽を伴う場合とされている
• 石膏ボードは形を保っていれば除カビで残せる場合がある。交換するときも、まわりの下地の除カビが欠かせない
• コンクリートは結露と新しいコンクリートの水分に注意。塗り壁はこすらず、薬剤を吸わせすぎない
• 断熱材は、接する木材・ボードと内部結露をあわせて確認し、交換は断熱の専門業者と判断する
• 塩素系の洗浄剤は必ず単独で、換気と保護具を。素材によっては変色するため、表示を確認する
• 順番は、水の原因を止める → 乾かす → 交換する部分を決める → MIST工法®で除カビ → 防カビ処理 → 内装の復旧

カビが出ている場所の写真と、わかる範囲の素材のメモがあるだけでも、ご相談はぐっと進めやすくなります。