壁の中のカビ｜クロスの裏・石膏ボード・断熱材まで広がったときの見分け方と、壊さずに進める除カビ

10月も終わりに近づき、朝晩の冷え込みで暖房を使い始めるご家庭が増えてきました。これから冬にかけては結露の季節です。同時に、夏のあいだ閉め切っていた部屋を大掃除や来客・帰省の準備で片付けていて、「家具の裏の壁が黒い」「拭いても同じ所にまた出てくる」「クロスが浮いている」と気づくのもこの時期です。そうしたカビは、表面だけでなくクロスの裏・石膏ボード・断熱材など壁の中に広がっていることがあります。この記事では、壁の中のカビの見分け方、壁内結露（冬型・夏型）と漏水という2つの原因、張り替えだけでは戻る理由、MIST工法^®で下地から除カビを進める流れを、公的資料で確かめられた内容をもとにまとめました。

結論｜壁の中のカビは「めくらずに記録し、原因を止めてから下地ごと除カビ」

壁の中のカビとは、クロス（壁紙）の表面ではなく、その裏側や石膏ボード、断熱材、柱や面材といった壁の内部の材料に広がったカビのことです。表面を拭いても下地に残ったカビがまたしみ出してくるため、「掃除しても戻る壁」になりやすいのが特徴です。

基本の順番は、①クロスはめくらずに写真とメモで記録する、②結露なのか漏水なのか原因の見当をつける、③現地調査とカビ菌検査で範囲を確かめる、④漏水の修理や断熱・換気の見直しなど原因への対策を行う、⑤MIST工法^®で石膏ボードや木部を下地から除カビし、防カビ処理を行う、⑥クロスの張り替えは最後です。

これからの季節は暖房で室内と外の温度差が大きくなり、壁の中の冷えた部分で結露が起きやすくなります。本格的な冬の前、10月末から11月のうちに壁の状態を確かめておくと、年末の大掃除やお正月の来客にも落ち着いて間に合わせやすくなります。

壁の中のカビとは｜表面の黒カビとの違い

家の壁は、室内側からクロス、石膏ボード、防湿層、断熱材（柱の間）、面材や柱、透湿防水シート、通気層、外装材といった層が重なってできています（構成は住宅によって異なります）。表面の黒カビは範囲が小さく原因がはっきりしていれば、換気や拭き取りで落ち着くこともあります。

これに対して壁の中のカビは、クロスの裏の糊の層、石膏ボードの紙の層、断熱材や木部など、目に見えない所で増えています。表に見えるのは一部だけということも多く、拭き取りでは届きません。

なお、浴室の一部やエアコン内部など小さな範囲のカビは、ハウスクリーニングやエアコン専門業者が向いている場合があります。当社は床下・部屋全体・建物規模のカビ取りと防カビを専門にしています。

クロスの裏にカビ？壁の中を疑うサインと見分け方

壁の中のカビは直接見えないため、表に出てくるサインから推測します。次のチャートで、上から順に確かめてみてください。

家全体でにおいがあり、どの壁かはっきりしない場合は、床下や天井裏も含めて順に疑っていく必要があります。においの強い場所の記録のしかたは家じゅうがカビ臭いときの原因の探し方で詳しく紹介しています。においの種類で発生源を絞る方法はカビ臭・下水臭・生乾き臭の見分け方も参考になります。

クロスを自分でめくってもいい？

クロスを大きくめくる・壁に穴をあけるのは避けてください。めくった瞬間に裏のカビの胞子が部屋に舞い上がることがあり、はがした部分は元に戻せません。賃貸住宅や住宅会社との話し合いに影響することもあります。どこを、どの程度確かめるかは、現地調査のときに専門家と一緒に決めるのが安全です。

壁内結露とは｜冬型と夏型、公的資料でわかっていること

壁の中のカビの原因として多いのが壁内結露（内部結露）です。国土技術政策総合研究所（国総研）の住まい手向け資料「長持ち住宅の選び方」では、結露を空気に含まれている水蒸気が露点以下の冷たい部分に触れて水になる現象と説明しています。そのうえで、室内の湿った空気が壁の中や床下、小屋裏へ入り込むと結露の要因になることがあるとしています。

冬型｜室内の湿気が、外気で冷えた壁の中へ

冬は暖房した部屋の暖かく湿った空気が、壁のすき間などから中へ入り、外気で冷えた面の手前で水になることがあります。同じ資料では、断熱性能が低い住宅で夜間などに暖房を切ると、内装や壁の中の温度が外気の影響で下がり、露点温度以下に達して結露することがあると説明されています。

これを防ぐ考え方として、同資料は室内側に防湿層を設けて水蒸気が壁の中へ入る量を抑えること、屋外側に通気層を設けて壁の中に入った湿気や雨水を外へ出すことを挙げています。また、灯油やガスを燃やす開放型の暖房器具は燃焼に伴って多くの水蒸気を出すため、頻繁な換気が必要だとしています。暖房の使い始めのいまは、まさにこの点を見直したい時期です。暖房器具ごとの湿気の違いは暖房の使い始めに増える結露とカビで紹介しています。

夏型｜雨を含んだ外壁が温められ、冷えた室内側で水に

結露は冬だけのものではありません。国総研の同資料は夏型結露について、エアコンで冷房した際に、夏の湿った外気が温度の低い床下で水滴になる現象や、雨などで水分を含んだ外装材が日射で温められて水分を放出し、外壁内で水滴となる現象だと説明しています。

夏に壁の中でたまった湿気のカビが、秋になって家具を動かしたときに見つかることはよくあります。秋に急に出たように見えても、実は夏から進んでいたということもあります。

国総研の「外壁内の耐久性の確保」では、通気層の役割として、浸入した雨水を流して屋外へ出すこと、壁の中の水蒸気を屋外へ出すこと、夏の日射で温められた外壁の熱を屋外へ出すことの3つを挙げています。また、住まい手向けの資料では、結露を防ぐことでカビ・ダニ・腐朽菌の増加を抑えられるとし、結露が起きやすい部屋には温湿度計を置いて、外壁側の内装が濡れていないか確かめることを勧めています。

ここで紹介した結露のしくみは、公的資料にある一般的な説明です。ご自宅の壁の中で実際に何が起きているかは、構造・断熱の仕様・暮らし方・立地によって異なるため、現地で確かめる必要があります。断熱や防湿・通気の改修は当社の業務外のため、必要な場合は専門業者と連携して進めます。

壁の中のカビのもう一つの原因｜漏水・雨水の浸入

結露と並んで多いのが、外からの雨水の浸入や、給排水管の水漏れです。国総研の資料「木造住宅を建てる前に確認しておきたい7つのポイント」では、壁の中でサッシが結露し、その結露水が下地材や躯体材に長く付くと、見えない所で腐朽する可能性があることにも触れています。窓まわりは、雨水と結露の両方で壁の中が濡れやすい場所です。

漏水が続いているうちに除カビをしても、また濡れればカビは戻ります。水の出所を止めて、濡れた下地を乾かしてから除カビが原則です。水漏れのあとの順番は水漏れ・漏水のあとのカビ｜乾燥・除カビ・修繕の正しい順番で詳しく紹介しています。雨漏りや配管の修理は当社の業務外のため、専門業者と連携して進めます。

クロスの張り替えだけでは戻る理由

壁の中にカビがある場合、張り替えだけでは戻ることが多いのが実情です。理由は3つあります。

1. 下地にカビが残る：石膏ボードの紙の層や木部に入り込んだカビは、古いクロスをはがしても残ります。新しいクロスの糊と、壁の中の湿気がそろえば、再び増えていきます。
2. 原因が続いている：結露や漏水が止まっていなければ、壁の中はまた湿ります。
3. 見えない範囲に広がっている：黒ずみが見えている所だけを張り替えても、その周りや家具の裏、押入れ側に広がっていることがあります。

張り替えやリフォームを考えている場合も、原因の確認と下地の除カビ・防カビ処理が先、張り替えはそのあとという順番が大切です。詳しくはリフォーム前のカビ取りが先な理由、防カビクロスの考え方は防カビクロスに張り替えればカビは出ない？をご覧ください。リフォームの解体中に壁の中のカビが見つかった場合はリフォーム・リノベーションの解体中にカビが見つかったらも参考になります。

MIST工法®で壁の中のカビを下地から除カビする

壁の中のカビでは、まずどこまでが対象かを見極めます。現地調査では、カビの範囲、外壁側か内側の壁か、窓や配管との位置関係、においを確認し、必要な範囲でクロスの裏を確かめます。あわせてカビ菌検査を行うこともあります。落下菌検査は採取に30〜60分程度かかり、部屋の空気中にどのくらいカビが漂っているかを把握できます。同定検査は寒天スタンプで採取して培養し、カビの種類を確定します。検査の使い分けはカビ菌検査という選択肢で説明しています。

MIST工法^®は、素材を削ったりこすったりせずにカビを取り除く工法です。霧状の専用剤を、カビの状態や素材に合わせてその都度調整し、石膏ボードや木部など素材の奥に入り込んだカビまで分解・洗浄します。使用する専用剤は、一般的な処理剤に多い酸性の液ではなくアルカリ性の液です。除カビのあとに防カビ処理を行い、カビが再び増えにくい状態に整えます。施工は、研修と試験に合格した施工者が担当します。

カビが石膏ボードの表面側やクロスの裏にとどまり、下地が乾いていて原因も止まっていれば、壁を壊さずに下地の除カビを進められることがあります。一方で、石膏ボードが水を吸って崩れている、断熱材が濡れて垂れ下がっている、木部が傷んでいる場合は、その部分の交換を組み合わせることもあります。どこまで残せるかは、現地で状態を見てご説明します。

壁の中のカビ取りの流れと費用の考え方

壁の中のカビは、原因と範囲を確かめるところから始まります。

ご相談のときは、クロスはめくらずに、壁全体と近くの窓・配管・家具の位置がわかる写真と、いつから・拭いて何日で戻ったか・雨や暖房との関係のメモがあると、状況をつかみやすくなります。現地調査で何を見ているかは現地調査で何を見ているのか、施工当日の進み方はMIST工法®の施工当日はどう進む？で紹介しています。

費用は範囲、素材、下地の状態、原因への対策が必要かどうかで大きく変わります。料金の詳細はサービス内容と料金、見積もりが現地調査のあとになる理由は料金はなぜ現地調査のあとなのかをご覧ください。

除カビのあとのクロスの張り替えや下地の補修は、除カビを終えてから行います。関東・関西・東海エリアでは、グループ代理店のカビ取リフォームが、MIST工法^®による除カビから内装の補修・リフォームまでを一貫して手がけています。そのほかの地域も、全国のカビバスターズグループ拠点と連携して対応しますので、まずは本部へご相談ください。

賃貸住宅は貸主・管理会社へ、分譲マンションは管理会社・管理組合へ、写真を添えて早めに連絡しておくと進めやすくなります。鉄筋コンクリートの住戸の結露についてはマンション住戸の結露とカビもご覧ください。費用の負担は契約内容や原因によって考え方が変わります。

除カビのあと、壁の中にカビを戻さないために

壁の中に湿気が入り続ければ、除カビのあともカビは再び増えやすくなります。冬に向けて次のことを見直してみてください。

北側の部屋や外壁側の壁が冷えやすい理由は北側の部屋がカビやすいのはなぜ？、寒い日の換気のしかたは寒い日の換気はどうする？で紹介しています。当社の防カビアドバイスでは、現地の環境を調査して原因を分析し、設備の配置や換気の仕方などについて助言しています。

よくあるご質問

Q. 壁の中にカビが生えているかどうか、自分で確かめる方法はありますか？

A. 目安になるのは、拭いても数日〜数週間で同じ場所に戻る、クロスが浮いたりはがれたりしている、継ぎ目に黒い筋や輪じみがある、壁の近くでカビ臭い、といったサインです。どれかに当てはまれば、壁の中にカビや湿気がある可能性を考えます。ただし、クロスを大きくめくったり穴をあけたりすると、胞子を舞い上げたり、賃貸や保証の話し合いで不利になったりすることがあるため、確かめ方は専門家と相談してください。

Q. 壁内結露とは何ですか？冬だけ起きるものですか？

A. 結露は、空気中の水蒸気が露点以下の冷たい部分に触れて水になる現象です。国土技術政策総合研究所の資料では、室内の湿った空気が壁の中へ入ると結露の要因になることがあるとされています。冬は暖房した部屋の湿気が外側の冷えた面で水になりやすく、夏にも、雨を含んだ外装材が日射で温められて湿気を出し、壁の中で水滴になる「夏型結露」があると説明されています。

Q. クロスを張り替えれば、壁の中のカビは解決しますか？

A. 張り替えだけでは戻ることが多いと考えてください。カビの根が石膏ボードの紙の層や木部に残っていたり、結露・漏水などの原因が続いていたりすると、新しいクロスの裏で再び増え、しばらくして表に出てきます。原因の確認と下地の除カビ・防カビ処理を先に行い、張り替えはそのあとにするのがおすすめです。

Q. 壁を壊さずに除カビできますか？

A. カビが石膏ボードの表面側やクロスの裏にとどまり、下地が乾いていて原因も止まっている場合は、MIST工法®で壁を壊さずに下地の除カビ・防カビ処理を進められることがあります。一方、石膏ボードが水を吸って崩れている、断熱材が濡れて垂れ下がっている、木部が傷んでいるといった場合は、一部の交換が必要になることもあります。どこまで残せるかは現地調査で判断します。

Q. 賃貸住宅やマンションで壁の中のカビを見つけたら、どこに連絡すればいいですか？

A. 賃貸住宅は貸主・管理会社へ、分譲マンションは管理会社・管理組合へ、写真を添えて早めに伝えてください。外壁や上の階からの水漏れなど、共用部分や建物側の原因がかかわることもあります。費用の負担は契約内容や原因によって考え方が変わるため、自己判断で壁を開ける前に相談しておくと進めやすくなります。

Q. 相談するときは、何を用意しておけばいいですか？

A. クロスはめくらずに、壁全体と近くの窓・配管・家具の位置がわかる写真を撮っておいてください。いつ気づいたか、拭いてから何日で戻ったか、雨のあとや暖房を使い始めてから変化があったか、においの強い時間帯などのメモがあると、原因の見当をつけやすくなります。電話は0120-052-127、またはお問い合わせから承っています。

まとめ

• 壁の中のカビは、クロスの裏・石膏ボード・断熱材・柱や面材に広がったカビ。拭き取りでは届かず、戻りやすい
• サインは「拭いても戻る」「クロスの浮き・はがれ・継ぎ目の黒い筋」「壁の近くのカビ臭さ」
• 原因は壁内結露（冬型・夏型）と、雨水の浸入・配管の水漏れ。国総研の資料では、防湿層で湿気の流入を抑え、通気層で湿気や雨水を外へ出す考え方が示されている
• クロスを自分で大きくめくる・穴をあけるのは避け、確かめ方は専門家と相談
• 張り替えだけでは下地のカビと原因が残る。原因への対策 → MIST工法®で下地の除カビ・防カビ → 張り替えの順に
• 暖房を使い始める10月末〜11月は、冬の結露の前に壁の状態を確かめておきたい時期

写真が数枚あるだけでも相談は進めやすくなります。年末の大掃除や来客の前に、お気軽にお問い合わせください。