静岡のアパート・マンションオーナー向け｜退去後の部屋が丸ごとカビていたときの原状回復と、空室を減らす防カビ

10月下旬の静岡は、秋雨と台風の季節が落ち着いてくるころです。気象庁の平年値では、静岡の降水量は9月280.6mm・10月250.3mm、平均湿度は10月も71%あります。この時期、賃貸オーナーさま・管理会社さまから多いのが、「夏から空いていた部屋を募集前に開けたら、壁・天井・押入れまでカビだらけだった」というご相談です。この記事では、静岡県内の賃貸物件で退去後の部屋が丸ごとカビていたときの原状回復の順番と、次の入居までカビを戻さない空室管理を、オーナーさまの立場から整理します。

結論｜静岡の賃貸で退去後の部屋がカビだらけなら、張り替えより「原因の確認と下地の除カビ」が先

静岡のアパート・マンションで、退去後の部屋が丸ごとカビていたとき、最初にやるべきなのは内装業者を呼んでクロスを張り替えることではありません。写真で状態を残す → カビが広がった原因を確かめて手を打つ → 素材の奥まで除カビし、防カビ処理で下地を整える → 内装を仕上げる。この順番で進めることで、次の入居者が住み始めてから同じ場所に黒い点が出てくるリスクを抑えられます。

静岡は年間降水量が平年で2,327.3mmと多く、雨の山が梅雨と秋雨・台風の2回あります。夏に退去した部屋が閉め切られたまま秋雨を越すと、募集の準備で開けたときに初めて部屋全体のカビに気づくことになります。

11月以降、静岡の平均湿度は67%、12月は60%と下がり、空気が乾いていきます。乾いてくる冬のうちに除カビ・防カビと内装を済ませ、1〜3月の住み替えの時期に募集できる状態に整えるのが、無理のない段取りです。静岡の気候とカビの全体像は、柱記事の静岡のカビ対策｜気象庁データで見る梅雨と秋雨の湿気、家まるごと・建物のカビを防ぐ方法にまとめています。

静岡のアパート・マンションで、退去後の部屋が丸ごとカビる理由

部屋全体に広がるカビは、静岡の気候・建物の条件・空室の状態・暮らし方が重なって起きます。

梅雨と秋雨の2回、閉め切った部屋に湿気がこもる

東海地方の梅雨は平年で6月6日ごろから7月19日ごろ。静岡では6月268.9mm、7月296.6mmと雨が続き、平均湿度は7月に79%まで上がります。夏をはさんで9月・10月にも雨の山が来るため、夏に退去して空室になった部屋は、湿気の多い時期を2回くぐることになります。換気の止まった部屋では湿気の逃げ場がありません。

台風や大雨で入った雨水に、誰も気づかない

東海地方への台風の接近は平年で年3.5個、月別では9月1.2個、10月0.7個です。空室に雨水が入っても、住む人がいなければ気づけません。台風のあとの点検箇所は台風・大雨のあとに確認したい家のカビもご覧ください。

北側・1階・最上階・外壁に面した部屋

日が当たりにくい北側や1階の部屋、外壁側の壁、押入れの奥は結露と湿気が残りやすい場所です。室内干しや壁に密着させた家具があった部屋では、退去後に家具の裏の黒カビが壁一面に現れることもあります。北側の部屋のカビについては北側の部屋がカビやすいのはなぜ？で詳しく解説しています。

表は一般的な目安です。原因は複数重なることが多く、はっきりしないときは現地調査で確かめましょう。

退去後に部屋のカビを見つけたら｜最初にやる記録と、費用負担の考え方

最初にやるのは掃除ではなく記録です。拭くと原因の手がかりが消え、胞子を広げることもあります。

1. 入口から部屋全体を撮る：四方の壁と天井、床が入るように。カビが「どこに偏っているか」が一目でわかる写真が、後で最も役に立ちます。
2. カビの濃い場所を近くで撮る：メジャーや定規を添えて大きさがわかるように。天井の角、窓まわり、押入れの奥、家具を置いていた壁も忘れずに。
3. 水の跡を探して撮る：天井や壁のシミ、サッシの下の濡れた跡、床のふくらみ、ベランダの排水口の詰まり。
4. においと湿り気をメモする：部屋ごとのにおいの強さ、壁や床を触ったときの湿り気、部屋の向き。
5. 時系列を整理する：入居日と退去日、空室になってからの日数、最後に換気した日、その間の大雨や台風、過去の修繕歴。

退去立会いでの記録の残し方は、入居者の立場から書いた退去前にカビを見つけたら｜立会いまでにやること・やらないことと、写真の残し方も参考になります。

負担の割合は「契約の内容」と「カビが広がった原因」で考える

原状回復の費用を貸主と借主のどちらがどれだけ負担するかは、賃貸借契約の内容と、カビが広がった原因によって考え方が変わります。建物側の事情（断熱・結露・雨水の浸入）が大きい場合も、使い方（換気・連絡の遅れ）が関わる場合もあり、両方が重なることも珍しくありません。考え方を整理するときは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が参考になります。

ここで大切なのは、その場で結論を出さないことです。記録と見積もりがそろってから話し合うほうが納得しやすく、迷うときは専門家にご相談ください。貸主・借主の考え方は賃貸住宅のカビ｜貸主・借主の責任はどこで分かれるかでも整理しています。

静岡の賃貸の原状回復は「除カビ → 防カビ処理 → 内装」の順番で

部屋まるごとのカビの原状回復は、どの工事を先にやるかで仕上がりと、その後の手間が変わります。

張り替えを先にすると「半年後にまた黒い点」になりやすい

壁一面や天井に広がったカビは、表面のビニールクロスだけでなく、クロスの裏紙や接着剤、石膏ボードの表面、押入れの合板や木部にまで入り込んでいることがあります。その上から張り替えても下地のカビは残り、静岡のように湿気の多い季節が年に2回ある地域では、次の梅雨や秋雨の時期に、新しいクロスの表面へ黒い点となって出てくることがあります。

入居後にこうなると再工事が必要になり、オーナーさまの負担が増えます。だからこそ、①原因への対策（雨水の入り口の補修、配管の修理、換気設備の点検）→ ②除カビ → ③防カビ処理 → ④内装という順番が基本です。張り替え前の考え方はリフォーム前のカビ取りが先な理由、防カビ性能のある壁紙については防カビクロスに張り替えればカビは出ない？で解説しています。

MIST工法®なら、素材を削らずに部屋まるごと除カビできる

MIST工法^®は、素材を削ったりこすったりせずにカビを取り除く工法です。霧状の専用剤を、カビの状態や素材に合わせてその都度調整し、素材の奥に入り込んだカビまで分解・洗浄します。使用する専用剤は、一般的なカビ処理剤に多い酸性の液ではなく、アルカリ性の液です。除カビのあとは防カビ処理を行い、カビが再び増えにくい状態に整えます。施工は、研修と試験に合格した施工者が担当します。

クロス・和室の木部・押入れの合板など素材が混在していても、部屋まるごと施工できます。施工の前後で状態を比べたいときは、カビ菌検査（落下菌検査は採取が30〜60分程度、同定検査は寒天スタンプで採取して培養し、カビの種類を確定）で記録を残すこともできます。検査の使い分けはカビ菌検査という選択肢をご覧ください。

内装の補修まで窓口をまとめたい場合は、東海エリア（静岡を含む）に対応するグループ代理店「カビ取リフォーム」が、MIST工法®での除カビから内装の修繕まで一貫して手がけています。

なお、浴室の一部やエアコン内部など小さな範囲のカビは、ハウスクリーニングやエアコン専門業者が向いている場合があります。当社は床下・部屋全体・建物規模のカビ取りと防カビを専門にしています。

カビの範囲で変わる進め方｜1室の一部・部屋まるごと・棟単位

同じ「退去後のカビ」でも、広がり方によって最初にやることと相談先が変わります。

複数の部屋に出ているなら、部屋番号ごとに並べて「偏り」を見る

同じ建物の何部屋かでカビが見つかったときは、1室ずつ業者を呼ぶ前に、空室の写真、入居中の部屋からの連絡、修繕歴を部屋番号ごとに並べてみてください。最上階だけ、北側の列だけ、1階だけ、同じ縦の列だけ――といった偏りがあれば、屋上や外壁からの雨水、外壁側の結露、床下の湿気、縦に通る配管など、建物に共通する原因が疑われます。1階の部屋に偏っているときは、静岡の床下カビも参考にしてください。

空室から施工し、入居中の部屋と共用部は計画に組み込む

施工は空室から進め、入居中の部屋は日程を調整します。共用廊下・階段下・ゴミ置き場などの共用部もあわせて確認すると、内見の第一印象が変わります。共用部の考え方はマンション共用部のカビもご覧ください。

管理会社さま・不動産会社さまから複数戸や棟単位でご相談いただく場合は、法人・業者様のお問い合わせが便利です。図面や部屋ごとの状況の資料があるとスムーズです。個人のオーナーさまはお問い合わせからどうぞ。

空室を減らす防カビ｜静岡の2つの雨の山に合わせた空室管理

原状回復が終わっても、次の入居まで閉め切ったままでは、再び湿気がこもります。静岡の空室管理で意識したいのは、梅雨と秋雨・台風の2つの山です。静岡の平均湿度は5月71%、6月77%、7月79%、8月76%、9月75%、10月71%と、6か月続けて70%を超えます。

見回りの基本は「におい・換気・通水」の3つ

見回りのたびに、玄関を開けた瞬間のにおいを確かめる、窓を開けて空気を入れ替える、キッチン・洗面・浴室の排水口に水を流す。こ。収納の扉は開けておき、湿度計の数字も記録しておきましょう。

浜松・東部・伊豆の物件は、地域の平年値も目安に

県内でも湿気の続き方には差があります。浜松の平均湿度は5〜10月が70%以上、三島（県東部）では5〜11月の7か月が70%以上です（気象庁・平年値）。東部では11月も見回りを続けましょう。浜松の物件は浜松のカビ対策、伊豆・熱海のリゾートマンションは伊豆・熱海の別荘とリゾートマンションのカビもあわせてご覧ください。

長く空いている戸建ての貸家や、相続した実家を貸し出す準備をしている場合は、静岡の空き家・実家のカビも参考になります。

入居者への案内も、いちばん効く防カビ

部屋全体のカビも、始まりは窓まわりの結露や押入れの小さな黒い点です。小さなうちに連絡をもらえれば、部屋まるごとの原状回復にはなりにくいのです。

入居時には「家具は壁から少し離す、24時間換気を止めない、結露やカビ・雨漏りに気づいたら写真で早めに連絡を」と紙で渡し、暖房を使い始める11月ごろにもう一度案内しておくと安心です。冬の結露への備えは冬に増える入居者からの「結露・カビ」相談、鉄筋コンクリートの住戸の結露はマンション住戸の結露とカビで詳しく解説しています。

静岡の賃貸物件の除カビ費用の目安と、見積もりの取り方

当社のサービス内容と料金に掲載している料金の目安は、次のとおりです。

実際の金額は、範囲・環境・素材によって大きく異なります。そのため、現地調査のうえでお見積もりしています。見積もりが現地調査のあとになる理由は料金はなぜ現地調査のあとなのか、見積書でチェックしたい点はカビ取りの見積書、どこを見ればいい？にまとめています。これまでの施工事例はカビ取り・カビ対策施工例、お客様の声もご覧ください。

よくあるご質問

Q. 静岡市のアパートで、退去後の部屋が壁も天井もカビだらけでした。原状回復費用は誰が負担しますか？

A. 賃貸借契約の内容と、カビが広がった原因によって考え方が変わるため、一律には決められません。写真と原因の見立て、見積もりの内訳をそろえ、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」も参考に、必要に応じて専門家にご相談ください。

Q. クロスを張り替える予定です。除カビは必要ですか？

A. 壁一面や天井まで広がっている場合は、張り替えの前に除カビと防カビ処理をおすすめします。裏紙や石膏ボードに入り込んだカビは、張り替えだけでは下地に残ることがあります。

Q. 秋雨や台風のあと、空室の天井にシミが出ていました。どうすればよいですか？

A. 写真で記録し、雨水の入り口（屋上・外壁・サッシ・ベランダの排水口など）を修繕業者に確認してもらいます。雨水を止めて下地が乾いてから、除カビ・防カビ処理、内装の順に進めます。屋根や屋上にはご自身で上らないでください。

Q. 浜松市や沼津市・三島市の物件でも相談できますか？

A. はい。カビバスターズ静岡（TEL 080-3685-1947）の公式サイトに記載の対応エリアは静岡県全域です。本部のフリーダイヤル0120-052-127でも承ります。日程や対応の可否は、所在地と戸数をお伝えのうえご確認ください。

Q. 入居者がいる部屋のとなりで施工しても大丈夫ですか？

A. MIST工法®は素材を削ったりこすったりしない工法で、作業は部屋ごとに区切って進めます。作業時間帯や車両の置き場所、入居者さまへのお知らせは、現地調査の際にご相談ください。

Q. 空室にしている間、カビを防ぐために何をしておけばよいですか？

A. 決まった回数はありませんが、静岡は平均湿度70%以上が5〜10月の6か月続きます（気象庁・平年値）。この時期と大雨のあと、募集の前には、におい・換気・排水口への通水を見回りの手順に入れておくと安心です。

まとめ

• 静岡は雨の山が梅雨（6・7月で計565.5mm）と秋雨・台風（9・10月で計530.9mm）の2回。夏に空いた部屋は、秋に部屋まるごとのカビとして見つかることがある
• カビだらけの部屋を見つけたら、拭く前に写真で記録し、空室期間や修繕歴を整理する
• 費用の負担は契約の内容とカビの原因で考え方が変わる。国土交通省のガイドラインも参考に、記録と見積もりがそろってから話し合う
• 原状回復は、原因への対策 → 除カビ → 防カビ処理 → 内装の順。クロスだけ替えると下地にカビが残ることがある
• 複数の部屋に出ているときは部屋番号ごとに偏りを見て、共通の原因を探してから施工する
• 空室は梅雨と秋雨・台風の時期に見回りを手厚くし、入居者には入居時と暖房を使い始める前に案内を渡す

10月下旬から冬は、夏と秋雨の時期に進んだカビを直し、春の住み替えシーズンに備えるのに向いた時期です。写真が数枚あれば、ご相談は進めやすくなります。静岡県内のアパート・マンションの空室や建物全体のカビでお困りのときは、お気軽にご相談ください。