床下の点検で何を見るか｜におい・白い粉・土台の色・水の跡

執筆：MIST工法®カビバスターズ本部（株式会社せら）　本記事の数値は公的機関の公開資料にもとづいています。

第4回から第7回まで、床下で湿気がどう動くかを見てきました。第8回は、それを自分の家で確かめる話です。

床下点検は、専門の道具がなくても、点検口を開けて懐中電灯で照らすだけで分かることがかなりあります。ただし、何を見るかを決めずに覗いても、何も見えません。暗くて狭い場所なので、見るものを絞っておく必要があります。

この記事では、におい・白い粉・木部の色・水の跡の4つに絞って、それぞれ何を意味するのかを整理します。

1. 結論：床下で見るのは「水が来た跡」と「材が変わった跡」

1. 床下は、水が来たことを記録している場所です。濡れて乾いた跡、白く粉をふいた跡、木の色が変わった跡が残ります
2. 今そこが濡れているかどうかより、過去に濡れたかどうかが大事です。乾いた日に見ても、跡は残っています
3. 見るものを4つに絞ると、暗い床下でも判断しやすくなります。におい・白い粉・木部の色・水の跡です

床下のカビそのものについては、床下のカビでも扱っています。この記事は、その前段階の「見つけかた」に絞ります。

2. 点検の前に

潜らなくても、点検口から懐中電灯で照らすだけで、かなりの情報が取れます。まずはそこから始めてください。

3. 見るもの①　におい

点検口を開けた瞬間のにおいは、そのあと数分で鼻が慣れてしまいます。開けてすぐに嗅いで、その場でメモしてください。

4. 見るもの②　白い粉

床下で白いものを見つけると、多くの方がカビを疑います。ただし、白い粉には少なくとも3つの可能性があり、対処が変わります。

5. 見るもの③　木部の色

土台・大引・根太・床裏の合板は、乾いていれば元の木の色のままです。色が変わっているところは、そこに水分があった（またはある）ということです。

含水率について

木材の含水率は含水率計で測れます。官庁営繕関係基準では、構造材の含水率について基準が示されていますが、これはカビが生える／生えないの境目を示したものではありません。含水率の数値は、木材が乾いた状態かどうかを示す指標として使い、カビの判断は色・におい・広がりとあわせて行ってください。

6. 見るもの④　水の跡

水の跡は、形で出所が絞れます。第2回で扱った4つの出所（雨・地面・室内・配管）が、床下では違う形で現れます。

国土技術政策総合研究所の「省エネと結露」は、夏型結露を、高温多湿な外気が壁内などに入り、冷房で冷えた面に触れて結露する現象として説明しています。床下でも同じことが起き、第4回で見たとおり、夏は床下の温度が外気より低くなる場合があります。

7. 記録の取り方

写真は、同じ場所から撮るようにしてください。次回と比べるときに、場所が違うと比較になりません。点検口の枠を画面に入れておくと、位置がそろえやすくなります。

どのくらいの頻度で見るか

国土交通省の資料によれば、住宅品質確保法により、新築住宅の基本構造部分について10年間の瑕疵担保責任が定められています。この期間内に異常を見つけられるよう、年1〜2回、季節を変えて見るのが目安になります。梅雨時と冬の2回見ると、夏型と冬型の両方の状態がつかめます。

8. よくある質問

Q. 床下に潜らないと、点検の意味はありませんか。

A. いいえ、点検口から見える範囲だけでも意味があります。においと、点検口の周囲の地面の状態、見える範囲の木部の色は確認できます。潜らないと分からないのは、家全体の状況や、離れた場所の水の跡です。まずは点検口から始めて、気になる点があれば専門業者に相談する形でも十分です。

Q. 床下点検口が家のどこにあるか分かりません。

A. 洗面所の床下収納、キッチンの床下収納、和室の畳の下、階段下の収納などにあることが多い場所です。マンションや、基礎の形式によっては、そもそも点検口がない場合もあります。図面があれば記載があります。

Q. 白い粉を見つけましたが、拭き取ってよいですか。

A. 拭き取る前に、写真を撮ってください。拭き取ると、どこにどれだけ出ていたかが分からなくなります。また、白い粉の正体によって対処が変わります。カビの可能性がある場合、乾いた状態で払うと胞子が舞います。マスクをして、換気ができる状態で行ってください。判断がつかない場合は、そのままにして相談されることをおすすめします。

Q. 床下の湿度が70%を超えていました。すぐに何かすべきですか。

A. 厚生労働省の建築物環境衛生管理基準は、相対湿度40〜70%を基準として示しています。文部科学省のカビ対策マニュアルは、相対湿度を常に60%以下に保つことを案内しています。ただし、1回の測定では判断できません。同じ場所で、季節を変えて何回か測ってください。その上で、換気口のふさがり（第5回）と地面の防湿（第6回）を順に確認するのが、次の手順になります。

Q. カビを見つけたら、自分で取ってもよいですか。

A. 範囲が狭く、手が届き、換気ができる場所であれば、市販のカビ取り剤で対処できる場合があります。ただし床下は、換気が難しく、姿勢が取りにくく、薬剤が流れる先が見えない場所です。床下で薬剤を使う場合は、範囲と換気を確認してからにしてください。広い範囲に及ぶ場合、木部の内部まで色素が入っている場合は、表面を拭くだけでは戻りません。

9. まとめ

• 床下は、水が来たことを記録している場所。今濡れているかより、過去の跡を見る
• 見るものを4つに絞る。におい・白い粉・木部の色・水の跡
• においは開けた直後に嗅ぐ。鼻はすぐ慣れる
• 白い粉は一種類ではない。白華・カビ・木くず・ほこりで対処が変わる
• 木部の色の変化は、そこに水分があった証拠。帯状の色の変化は水位の跡
• 水の跡は形で出所が絞れる。点なら配管、面なら地面、線なら基礎まわり
• 写真は同じ場所から撮り、次回と比べる。年1〜2回、季節を変えて

参考資料（一次情報）

• 国土技術政策総合研究所「木造住宅外皮の換気・通気計画ガイドライン（案）」　小屋裏換気孔の有効面積、外壁通気層15mm以上、床下換気孔300cm²／4m以内
• 国土技術政策総合研究所「省エネと結露」　夏型結露の定義、気密・換気・通気の役割分担、材料の熱伝導率
• 住宅金融支援機構【フラット35】在来木造の耐久性基準　基礎高さ40cm以上、防湿コンクリート6cm以上、防湿フィルム0.1mm以上
• 国土交通省「住宅の品質確保の促進等に関する法律の概要」　10年間の瑕疵担保責任の対象部分、住宅性能表示基準10分野33項目
• 文部科学省「カビ対策マニュアル」基礎編　水分活性Aw0.6以下、相対湿度60%以下、色素の除去は困難
• 厚生労働省「建築物環境衛生管理基準」　相対湿度40〜70%、温度18〜28℃