シロアリとカビ｜同じ水分条件で起きる2つの被害

執筆：MIST工法®カビバスターズ本部（株式会社せら）　本記事の数値は公的機関の公開資料にもとづいています。

床下のカビを調べていると、シロアリの話が同時に出てくることがあります。「カビが生えているならシロアリもいるのでは」「シロアリ駆除をすればカビも止まるのでは」――ご相談のなかで、この2つはよく混ざります。

第10回は、この2つを分けて整理します。カビとシロアリは、まったく別の生きものです。ただし、被害が出やすい条件には重なりがあります。その重なりがどこにあるのかを、法令と公的な基準の文言から確かめていきます。

この記事は、駆除の方法を説明するものではありません。公的資料で確認できることを示し、床下で何を先に見るかという順番を整理します。

1. 結論：別の生きもの。重なるのは「水がある」という条件

先に結論を書きます。カビは菌類、木材腐朽菌も菌類、シロアリは昆虫です。分類としては別のものが3つ並んでいます。それぞれ食べるもの、増える速さ、被害の出かたが違います。

それでも同じ床下で名前が並ぶのは、3つとも「木が濡れている、または湿っている」状態で活動しやすいからです。水の出所が同じであれば、条件は同時に整います。逆にいえば、片方だけを処置しても、水の出所が残っていればもう片方の条件は残ります。

表1の最下段が、この記事のいちばん大事な行です。3つとも「水分」の行だけが共通しています。建物側でできる対策が似た形になるのは、ここが重なっているためです。

2. 発生条件を並べてみる｜温度・水分・栄養

国土交通省 大臣官房官庁営繕部の資料は、木材に関わる菌について発生条件を整理しています。腐朽菌についてはセルロース等の栄養源、20〜35℃の温度、水分、酸素が示され、カビについては25〜30℃、木材表面が濡れること、塵埃が示されています。

「表面」と「内部」の違い

カビは木材の表面で起きる変化です。そのため目で見つかりやすく、においでも気づかれます。一方、腐朽菌とシロアリは木材の内部で進みます。国土技術政策総合研究所のメンテナンスガイドラインは、部位内結露について「発見が遅れるうえに乾燥しにくく、最も厄介な水分供給現象の一つ」と記しています。見えない場所ほど、気づいたときに進んでいるという構図です。

つまり、床下でカビが見えているとき、それは「水分がある」というサインが目に見える形で出ている状態と読めます。カビそのものの被害に加えて、同じ条件で進む別の被害がないかを確認する理由がここにあります。床下のカビの起こりかたは第4回で扱いました。

なお、木材の含水率については注意が必要です。官庁営繕部の資料にある「構造用集成材の含水率が長期間継続的または断続的に19%を超える環境＝環境A」という記載は、使用環境を区分するための定義です。カビが生える含水率の閾値を示したものではありません。この点は混同されやすいところです。

3. 法令と基準が、そろって同じ場所を指している

建築基準法施行令 第49条第2項は、次のように定めています。

注目したいのは、防腐と防蟻が1つの条文に並んでいることです。腐朽（菌類による被害）と、しろあり（昆虫による被害）を、同じ範囲に対して同じ条文で求めています。条件が重なる場所だからこそ、まとめて規定されていると読めます。

住宅金融支援機構【フラット35】の在来木造の耐久性基準も、同じ範囲を指しています。防腐・防蟻の措置は地面からの高さ1m以内の部分が対象で、耐久性区分D1の樹種、防腐防蟻薬剤処理製材、あるいは軒の出90cm以上といった選択肢が示されています。

表3を縦に読むと、「地面から40cm〜1m」というひとつの帯が浮かび上がります。床を上げる、地面を覆う、空気を通す、木部に処理をする。狙っている場所は同じです。地面を覆う考えかたは第6回、換気孔の基準は第5回で扱いました。

4. シロアリの種類と、羽アリが飛ぶ時期

日本しろあり対策協会は、主な種について群飛（羽アリが飛ぶこと）の時期と時間帯を示しています。羽アリを見かけた季節と時間は、種を見分けるうえでの手がかりになります。

時間帯が分かれている点が実務では手がかりになります。昼に窓辺で見たのか、夜に照明のまわりに集まっていたのかで、見当が変わります。見つけた羽アリは、つぶさずに数匹を容器に取っておくと、調査時の判断材料になります。

羽アリとカビの相談が同時に来る理由

春から初夏にかけては、羽アリが飛ぶ時期であると同時に、外気の湿度が上がって床下の相対湿度も上がりやすい時期です。同じ季節に、別々の現象が同時に目に入る――これが、2つの相談が重なる背景のひとつです。季節が重なることと、因果関係があることは別ですので、そこは分けて考える必要があります。

5. 防除の標準仕様書には何が書かれているか

公益社団法人 日本しろあり対策協会は「防除施工標準仕様書」（令和7年10月版）を公開しています。業者ごとの説明を比べるときの、共通のものさしになります。

「5年を目途に再処理」という記載は、一度施工すれば終わりではない、という前提を示しています。見積書や契約書に保証期間が書かれている場合、この目安と照らして読むと理解しやすくなります。

カビ対策との関係

防蟻の薬剤処理は、シロアリに対する処理です。カビを対象にした処理ではありません。逆に、カビ取りの施工がシロアリに効くわけでもありません。2つは別の工事です。

ただし、床下の水を減らすこと――地面を覆う、換気を確保する、漏れを止める――は、両方の条件に同時に効いてきます。ここが、床下で「何から手を付けるか」を考えるときの分岐点になります。

6. 床下で条件を減らす順番

1. 水の出所を止める。配管の漏れ、雨水の流入、外構から入る水は、薬剤でも調湿材でも止まりません（第2回）
2. 覆う・通すを確かめる。防湿層があるか、換気孔がふさがれていないか（第6回・第5回）
3. 現状を記録する。写真、におい、木部の色、含水率の測定値（第8回）
4. それぞれの専門処理を検討する。カビはカビの、シロアリはシロアリの調査と施工
5. 設備を足すのは最後に検討する。調湿材・換気扇の位置づけは（第9回）

表6の左右は、同じ場所を別の視点で見ているだけです。床下に入る機会があるなら、両方を一度に確認しておくと、調査を二度手間にしないで済みます。

点検商法について

床下は、住んでいる方が自分で確かめにくい場所です。そのため「無料点検」をきっかけとした勧誘の相談が寄せられています。国民生活センターによれば、点検商法に関する相談件数は2023年度12,550件、2024年度19,249件、2025年度19,696件と推移しています。

7. よくある質問

Q. カビが生えている床下には、シロアリもいると考えてよいですか。

A. カビがあることと、シロアリがいることは別の事実です。カビは「水分がある」ことを示す手がかりにはなりますが、シロアリの存在を示すものではありません。シロアリについては、蟻道の有無や木部の状態を別に確認することになります。両方を見る機会として床下点検を使う、という考えかたが現実的です。

Q. 防蟻工事をすれば、床下のカビも減りますか。

A. 防蟻の薬剤はシロアリを対象にした処理です。カビを対象にした処理ではないため、カビが減ることを見込む根拠にはなりにくいと考えられます。ただし、防蟻工事にあわせて防湿シートの敷設や換気の改善を行った場合は、床下の水分条件そのものが変わります。見積書で「薬剤処理」と「湿気対策」を分けて読むことをおすすめします。

Q. 羽アリを見つけました。まず何をすればよいですか。

A. 数匹を容器に取り、見つけた場所・日付・時間帯を記録してください。日本しろあり対策協会の資料では、ヤマトシロアリは4〜5月の昼間、イエシロアリは6〜7月の夜に群飛するとされています。この情報があると、調査のときの判断材料になります。なお、羽アリにはクロアリの羽アリもありますので、種の判断は専門の調査に委ねるほうが確実です。

Q. 床下の木が黒い場合、カビですか、腐朽ですか。

A. 見た目だけで分けるのは難しいところです。カビは表面の変化、腐朽は内部の変化という違いがありますので、木部を軽く押したときの手応えや、含水率の測定が手がかりになります。木材の腐朽についてはカビによる木材の腐朽でも扱っています。

Q. シロアリ被害は火災保険や瑕疵担保の対象になりますか。

A. 保険の適用は契約内容によって異なりますので、契約先への確認が必要です。新築住宅については、住宅の品質確保の促進等に関する法律により、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について10年間の瑕疵担保責任が定められています。木造戸建の場合、土台・柱・基礎などが対象部分に含まれます。該当するかどうかは、施工者や窓口への確認が出発点になります。

8. まとめ

• カビ・木材腐朽菌・シロアリは別の生きもの。共通しているのは「水がある」という条件
• カビは木材表面、腐朽菌とシロアリは内部で進む。見えたときの進みかたが違う
• 施行令49条2項は、地面から1m以内の柱・筋かい・土台に防腐と防蟻を並べて求めている
• フラット35の基準も同じ範囲を指す。基礎40cm以上、防湿コンクリート6cm以上など
• ヤマトシロアリは4〜5月の昼、イエシロアリは6〜7月の夜に群飛するとされる
• 標準仕様書は木部処理の範囲、土壌処理の薬量、5年を目途とした再処理を示している
• 薬剤処理はシロアリ用、カビ取りはカビ用。ただし床下の水を減らすことは両方に効く
• 点検商法の相談は増えている。写真の出所を確かめ、その場で契約しない

次回、第11回からは壁の中に入ります。床下と同じく見えない場所ですが、水の来かたと抜けかたが違います。内部結露という現象から見ていきます。

参考資料（一次情報）

• 建築基準法施行令（e-Gov法令検索）　第22条（居室の床の高さ及び防湿方法）、第49条第2項（外壁内部等の防腐措置等）
• 住宅金融支援機構【フラット35】在来木造の耐久性基準　基礎高さ40cm以上、防湿コンクリート6cm以上、防湿フィルム0.1mm以上、防腐防蟻は地面から1m以内
• 公益社団法人日本しろあり対策協会「防除施工標準仕様書」（令和7年10月版）　木部処理は基礎天端から1m以内、土壌処理 帯状1L/m・面状3L/m²、皮膜形成30g/m²以上、5年を目途に再処理
• 公益社団法人日本しろあり対策協会「羽アリが飛ぶ時期」　ヤマトシロアリ4〜5月の昼間（沖縄2月、東北・北海道6月ごろ）、イエシロアリ6〜7月の夜
• 国土技術政策総合研究所「木造住宅外皮の換気・通気計画ガイドライン（案）」　床下換気孔の有効面積300cm²以上を4m以内ごと、ねこ土台1mあたり有孔面積75cm²以上
• 国土交通省「住宅の品質確保の促進等に関する法律の概要」　10年間の瑕疵担保責任の対象＝構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分
• 国民生活センター「訪問販売によるリフォーム工事・点検商法」　点検商法の相談件数 2023年度12,550件／2024年度19,249件／2025年度19,696件