執筆：MIST工法®カビバスターズ本部（株式会社せら） 本記事の数値は公的機関の公開資料にもとづいています。
第30回は、調査です。第29回までで、自分で見られる範囲を整理してきました。その先にあるのが、機器を使った調査です。
大事なのは、調査は「カビを見つける」ためのものではないということです。多くの場合、調査が明らかにするのは水がどこにあるかとどこが冷えているかです。
カビは、その結果として育ちます。だから、水を追うのが調査の中心になります。
この記事で分かること
- 調査機器がそれぞれ何を測っているか
- 何が分かって、何が分からないか
- 調査を依頼する前に用意しておくもの
- 調査結果をどう読むか
- 調査と工事は別であること
1. 結論：調査は「水と温度」を追う
| 機器 | 測っているもの | 分かること | 分からないこと |
|---|---|---|---|
| 含水率計 | 材料が含む水分の量（の指標） | その点が湿っているか | 範囲、原因、いつからか |
| 赤外線サーモグラフィ | 表面の温度分布 | 周囲と違う温度の面 | 内部の状態、水か空気か |
| ファイバースコープ（内視鏡） | 狭い空間の映像 | 見えない場所の状態 | 映った範囲の外 |
| 温湿度計・データロガー | 温度と相対湿度、その推移 | 時間変化、季節変化 | 材料の中の状態 |
| 散水調査 | 水をかけて浸入を再現 | 雨水の浸入経路 | 再現できない条件のとき |
| 打診（第17回） | 叩いた音の違い | 外装の浮き | 内部の水分 |
1つの機器で全部は分かりません。組み合わせて、絞り込んでいきます。
2. 含水率計
含水率計は、木材や下地材が含んでいる水分の量を測ります。針を刺すタイプと、表面に当てるタイプがあります。
| 観点 | 内容 |
|---|---|
| 測れるもの | 測定点の水分の指標 |
| 使いかた | 同じ材料の複数点を測り、値を比べる |
| 読みかた | 測定値そのものより、周囲との差が手がかりになる |
| 注意 | 材料の種類・温度・測定方式で値が変わる |
| 針を刺すタイプ | 仕上げ材に穴が残る。目立たない場所で |
| 非破壊のタイプ | 表面付近の状態を見る。金属の近くでは値が乱れる |
含水率の数値の扱いについて
- 官庁営繕関係の基準では、構造用集成材について含水率が長期間継続的または断続的に19%を超える環境を「環境A」として区分しています
- これは環境の区分であって、カビが生える／生えないの閾値ではありません
- 含水率の値は、その材料が乾いた状態かどうかを示す指標として使い、カビの判断は色・におい・広がりとあわせて行ってください
- 【要追加調査】 住宅の木部について、カビの発生を判断するための公的な含水率の基準値は、この記事の作成時点で確認できていません
3. 赤外線サーモグラフィ
赤外線サーモグラフィは、表面の温度分布を映像化します。国立研究開発法人建築研究所の資料も、外装の調査方法として打診法と並べて挙げています。
| 見えるもの | 考えられること |
|---|---|
| 周囲より冷たい面 | 断熱材の切れ目、すき間（第15回） |
| 帯状に冷たい | 柱・間柱の位置、または雨水の経路 |
| 点状に冷たい | 配管の位置（第22回） |
| 面が広く冷たい | 濡れている可能性（蒸発熱で冷える） |
| 周囲より温かい | 給湯管、または日射の影響 |
| 何も差が出ない | 条件がそろっていない時間帯 |
用語のたしかめ
温度差がなければ、何も映りません。室内と屋外の温度差が大きい時期（冬の朝など）のほうが、差が出やすくなります。調査の時期と時間帯が結果に影響します。
また、映っているのは表面の温度であり、水そのものではありません。冷たく映った場所が、濡れているのか、断熱が切れているのか、日射が当たっていないだけなのかは、他の手段とあわせて判断します。
4. ファイバースコープと、その他
| 方法 | 内容 | 使う場面 |
|---|---|---|
| ファイバースコープ | 小さな穴からカメラを入れて中を見る | 壁の中、天井裏の狭い部分 |
| 小径の穴 | 目立たない位置に小さな穴を開ける | 復旧の方法を事前に確認する |
| データロガー | 温湿度を一定間隔で記録し続ける | 季節変化、時間変化を見る |
| 散水調査 | 外部に水をかけて浸入を再現する | 雨漏りの経路の特定（第21回） |
| 床下・小屋裏の撮影 | 装備を持って進入し撮影 | 自分で入れない場所（第29回） |
| 採取と分析 | 付着物を採取して調べる | 必要に応じて |
データロガーは、時間を味方にする方法です。1回の測定では分からない季節変化が、数か月の記録で見えてきます。床下や小屋裏に置いておくと、第8回・第19回で記録してきた内容を、数値で裏づけられます。
5. 依頼する前に用意するもの
| 用意するもの | 理由 |
|---|---|
| いつから起きているか | 季節との関係が分かる（第14回） |
| いつ出るか（天気・季節） | 雨水・結露・配管の切り分けになる（第2回） |
| 場所と範囲（メジャーで測った値） | 調査の範囲を絞れる |
| 写真（同じ位置から複数回） | 進行しているかが分かる |
| 温湿度の記録 | 環境の条件が分かる |
| 図面（あれば） | 構法・断熱・配管の位置が分かる |
| 過去の工事の履歴 | 条件が変わった時期が分かる |
| 点検口の位置（第29回） | 調査の段取りが早くなる |
記録があるほど、調査の範囲が絞れます。範囲が絞れれば、時間も費用も小さくなります。この連載で繰り返し「記録してください」と書いてきたのは、このためです。
| 確認すること | 内容 |
|---|---|
| 調査の範囲 | どこを、どの方法で見るか |
| 報告の形 | 写真付きの報告書が出るか |
| 破壊を伴うか | 穴を開けるか、復旧はどうするか |
| 調査と工事の関係 | 調査だけを依頼できるか |
| 費用 | 現地調査のうえでの見積り。現地を見ずに出る金額は目安にとどまる |
| 再調査 | 工事後に確認する機会があるか |
6. 調査結果をどう読むか
| 結果 | 読みかた | 次にすること |
|---|---|---|
| 水の出所が特定できた | 止める工事が先 | 出所を止めてから、カビの対処 |
| 出所が複数ある | 優先順位をつける | 量の多いものから |
| 出所が特定できない | 条件を変えて再調査 | 季節を変える、期間を置く |
| 結露が原因と分かった | 断熱・換気・湿度の見直し | 第31回 |
| 範囲が広い | 工事の規模が大きくなる | 段階を分ける選択肢 |
| 範囲が狭い | 部分的な対処で済む場合がある | 再発の確認をする |
文部科学省のカビ対策マニュアルは、色素の除去は困難としています。範囲が特定できても、見た目が完全に戻るとは限りません。何をもって完了とするかを、事前にすり合わせておいてください。
7. よくある質問
Q. 調査だけを依頼できますか。
A. 事業者によって扱いが異なります。調査のみを請け負うところ、工事とセットのところがあります。依頼する前に、調査だけを依頼できるかと、報告書が出るかを確認してください。
Q. サーモグラフィで撮ってもらえば、カビの場所が分かりますか。
A. サーモグラフィが映すのは表面の温度であり、カビそのものではありません。冷たく映った場所は、濡れている可能性、断熱が切れている可能性、日射が当たっていない可能性などがあります。含水率計や、必要に応じた開口とあわせて判断します。
Q. 壁に穴を開けずに調べられますか。
A. サーモグラフィ、非破壊型の含水率計、データロガーは、穴を開けずに使えます。ただし、壁の中の断熱材の状態やカビの範囲は、それだけでは分かりません。ファイバースコープを使う場合は、小さな穴が要ります。どこまで知りたいかと復旧をどうするかを、事前に相談してください。
Q. 自分で含水率計を買って測ってもよいですか。
A. 市販のものがあります。ただし、値の読み方（材料による違い、測定方式の違い、測定値そのものではなく差で見ること）に慣れが要ります。目安として使うぶんには有効ですが、その値だけで判断せず、他のサイン（第28回）とあわせてください。
Q. 調査にどのくらい時間がかかりますか。
A. 範囲と方法で変わります。床下・小屋裏・水まわりを一通り見る場合と、特定の壁を絞って見る場合では大きく違います。データロガーによる記録は、数週間から数か月かかります。急いで結論を出すより、季節をまたいで見たほうが確実な場合があります。
8. まとめ
- 調査が明らかにするのは、多くの場合「水がどこにあるか」と「どこが冷えているか」
- 含水率計は点の水分、サーモグラフィは表面温度、ファイバースコープは狭い空間の映像
- 含水率19%は官庁営繕関係の「環境A」の区分であり、カビの閾値ではない
- サーモグラフィは温度差がなければ映らない。時期と時間帯が結果に影響する
- 記録があるほど調査の範囲が絞れ、時間も費用も小さくなる
- 調査と工事は別。調査だけ依頼できるか、報告書が出るかを確認する
手に負えないカビは、お近くのカビバスターズへ
自分で試して2回落ちない、面積が広い、壁や床の内側から出ている、においが消えない――そうしたカビは、原因調査から入る専門業者の領域です。MIST工法®カビバスターズは全国に加盟店があります。まずはお近くの店舗、または本部にご相談ください。
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連載「建物の構造とカビ ― 床下・壁の中・小屋裏」全31回
全体像（第1〜3回）
- 第1回（10/1）家のカビは見えている場所だけではない｜床下・壁の中・小屋裏で起きていること
- 第2回（10/2）建物に水が来る4つの出所｜雨・地面・室内・配管
- 第3回（10/3）家の断面で見るカビ｜基礎から屋根まで、湿気が通る道
床下・基礎（第4〜10回）
- 第4回（10/4）床下のカビはなぜ起きるのか｜地面からの水蒸気と床下の温度
- 第5回（10/5）床下換気の基準｜施行令22条の換気孔と、ベタ基礎の考え方
- 第6回（10/6）防湿コンクリート・防湿フィルム｜「地面を覆う」とは何をしていることか
- 第7回（10/7）床断熱と基礎断熱、カビ目線でどう違うか
- 第8回（10/8）床下の点検で何を見るか｜におい・白い粉・土台の色・水の跡
- 第9回（10/9）床下調湿材・床下換気扇は効くのか｜公的資料で確認できること
- 第10回（10/10）シロアリとカビ｜同じ水分条件で起きる2つの被害
壁の中・外壁（第11〜18回）
- 第11回（10/11）壁の中で何が起きているのか｜内部結露という現象
- 第12回（10/12）通気層の役割｜壁の中の湿気を外へ出す仕組み
- 第13回（10/13）防湿層はなぜ室内側にあるのか
- 第14回（10/14）冬型結露と夏型結露｜壁の中で逆向きに起きる
- 第15回（10/15）断熱材の種類とカビ｜繊維系・発泡系で水分の振る舞いが違う
- 第16回（10/16）石膏ボードと壁紙｜下地までカビが入るとき
- 第17回（10/17）外壁のひび割れ・シーリング｜雨が壁の中に入る経路
- 第18回（10/18）サイディングとモルタル｜外壁材で変わる水の逃げ方
小屋裏・屋根（第19〜22回）
- 第19回（10/19）小屋裏のカビ｜なぜ夏と冬の両方で起きるのか
- 第20回（10/20）小屋裏換気の基準｜方式で変わる換気孔の面積
- 第21回（10/21）屋根の雨漏りとカビ｜「滴る」前に起きていること
- 第22回（10/22）天井裏の配管・ダクト｜結露する場所が決まっている理由
開口部・水まわり（第23〜27回）
- 第23回（10/23）窓まわりの結露が壁の中に入るとき｜サッシ下部と窓台
- 第24回（10/24）玄関・勝手口・土間｜床のレベル差と冷える面
- 第25回（10/25）浴室・ユニットバスの裏側｜点検口から見えるもの
- 第26回（10/26）キッチン・洗面台の下｜配管まわりの小さな漏れ
- 第27回（10/27）24時間換気と家全体の空気の流れ｜負圧・正圧とカビ
点検と改修（第28〜31回）
- 第28回（10/28）見えない場所のカビを疑うサイン｜におい・シミ・床鳴り・建具の動き
- 第29回（10/29）点検口はどこにあるか｜自分で開けてよい場所・開けない場所
- 第30回（10/30）調査で何が分かるか｜含水率計・サーモグラフィ・ファイバースコープ（この記事）
- 第31回（10/31）断熱改修・リフォームでカビを増やさないために
参考資料（一次情報）
- 国土技術政策総合研究所「木造住宅外皮の換気・通気計画ガイドライン（案）」 小屋裏換気孔の有効面積、外壁通気層15mm以上、床下換気孔300cm²／4m以内
- 国土技術政策総合研究所「省エネと結露」 夏型結露の定義、気密・換気・通気の役割分担、材料の熱伝導率
- 住宅金融支援機構【フラット35】在来木造の耐久性基準 基礎高さ40cm以上、防湿コンクリート6cm以上、防湿フィルム0.1mm以上
- 国土交通省「住宅の品質確保の促進等に関する法律の概要」 10年間の瑕疵担保責任の対象部分、住宅性能表示基準10分野33項目
- 文部科学省「カビ対策マニュアル」基礎編 水分活性Aw0.6以下、相対湿度60%以下、色素の除去は困難
- 厚生労働省「建築物環境衛生管理基準」 相対湿度40〜70%、温度18〜28℃
- 国立研究開発法人建築研究所「外壁タイル張り仕上げ及びセメントモルタル下地を設けた外装仕上げ」 調査方法として打診法と赤外線サーモグラフィ法を挙げ、それぞれの長所・短所を整理