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カビ取り屋の知恵袋

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点検口はどこにあるか｜自分で開けてよい場所・開けない場所

執筆：MIST工法®カビバスターズ本部（株式会社せら）　本記事の数値は公的機関の公開資料にもとづいています。

第29回は、点検口です。ここまで何度も「点検口から見てください」と書いてきましたが、そもそもどこにあるのかを整理しておきます。

あわせて、自分で開けてよい場所と、開けないほうがよい場所を分けます。点検口は、開けること自体は難しくありません。危ないのは、開けたあとに入ろうとすることです。

この記事を読んだあと、家の中を一周して、点検口の位置を地図にしてみてください。いざというときに、探さずに済みます。

この記事で分かること

  • 住宅にある点検口の種類と位置
  • 自分で開けてよい場所
  • 開けない、入らないほうがよい場所
  • 点検口がない場合にできること
  • 点検口の地図の作り方

1. 住宅にある点検口

図1　床・天井・壁・外部
表1　住宅にある点検口
点検口 よくある位置 見えるもの 関連する回
床下点検口 洗面所・キッチンの床下収納、和室の畳の下 床下、地面、土台、配管 第8回
小屋裏点検口 2階の廊下・クローゼットの天井、階段の上 野地板の裏、断熱材、換気孔 第19回
天井点検口 洗面所・トイレ・廊下の天井 配管、ダクト、配線 第22回
浴室の天井点検口 浴室の天井 ユニットの上、換気ダクト 第25回
浴槽のエプロン 浴槽の側面 浴槽の下、排水 第25回
壁の点検口 洗面所・トイレの壁 配管の立ち上がり 第26回
シンク下・洗面台下 扉を開けるだけ 給排水の接続部 第26回
基礎の人通口・開口 基礎の側 床下の区画をまたぐ通路 第5回

2. 自分で開けてよい場所

表2　自分で開けてよい場所
場所 開けかた 見るもの
シンク下・洗面台下 扉を開けるだけ 接続部の濡れ、底板の状態
床下収納 収納庫を持ち上げて外す 地面、土台、におい
小屋裏点検口（のぞくだけ） 蓋を押し上げてずらす 野地板の裏、断熱材
天井点検口（のぞくだけ） 蓋を押し上げてずらす 配管、ダクト
押入れ・クローゼットの天袋 扉を開ける 天井板、背板

開ける前と、開けたあとに

  • 懐中電灯を用意してください。スマートフォンのライトでは届く範囲が狭いことがあります
  • マスクと手袋を着けてください。ほこりと胞子を吸い込まないためです
  • 開けたあとは、元どおりに閉めてください。開いたままだと、水蒸気が出入りします（第19回・第25回）
  • 天井の点検口は脚立を使います。一人では上らず、だれかにいてもらってください

3. 開けない、入らないほうがよい場所

図2　天井裏・屋根の上・壁の中
表3　開けない、入らないほうがよい場所
場所 理由
天井裏に上がる 天井は人の体重を支える構造ではありません。踏み抜きます
屋根の上 転落の危険があります。とくに雨のあとは滑ります
壁を開ける 下地・配線・配管の位置が分からないまま開けると破損します
床下に潜る（高さが足りない場合） 出られなくなることがあります
濡れた電気設備に近づく 感電・漏電の危険があります。ブレーカーを落としてから連絡
浴槽のエプロンを無理に外す 取り外せないものがあります。破損します
夏の小屋裏に長時間いる 高温になります。熱中症の危険があります

のぞくことと、入ることは違います。この連載で「点検口から見てください」と書いてきたのは、すべてのぞくという意味です。

用語のたしかめ

当社は医療機関ではありません。体調に不安がある場合、狭い場所や高い場所が苦手な場合は、無理をせず、専門の事業者に依頼してください。体調に関わる判断は、医療機関にご相談ください。

4. 床下に潜る場合

床下点検は、のぞくだけでも情報が得られます（第8回）。ただし、離れた場所の状態を見るには、潜る必要が出てきます。

表4　床下に潜る場合に確かめること
条件 確かめること
床下の高さ 住宅金融支援機構の【フラット35】在来木造の耐久性基準は、基礎の高さを地面から40cm以上としています
同行者 一人では潜らない。点検口のそばにいてもらう
服装 汚れてよい服、長袖、手袋、マスク、ヘッドライト
配線・配管 触れない。ガス管・電線が通っている
戻る経路 入った経路を覚えておく。人通口の位置
体調 不安がある場合は潜らない
通信手段 スマートフォンを持って入る

迷ったら、潜らずに事業者に依頼してください。調査を行う事業者は、装備と経験を持っています。

5. 点検口がない場合

表5　点検口がない場合にできること
ない場所 できること
床下点検口がない 和室の畳の下、階段下の収納を確かめる。図面を見る
小屋裏点検口がない 外から換気孔の有無を確認する（第20回）
天井点検口がない 天井のシミの位置と、真上の間取りから推測する
浴室の点検口がない 洗面所側の床下収納から見える場合がある
どこにもない 設ける工事を相談する。改修の機会にあわせる

点検口を設ける工事は、改修の機会にあわせると効率的です。床の張り替え、天井の張り替え、浴室の改修のときに、施工する事業者に相談してください。

費用は、位置・仕上げ・構造の条件で変わります。現地調査のうえでの見積りが前提になります。

6. 点検口の地図をつくる

図3　間取り図に印をつける
表6　点検口の地図に書くこと
書くこと 例
点検口の位置 1階洗面所の床（床下収納兼用）
開けかた 収納庫を持ち上げて外す
何が見えるか 床下、地面、給水管
前回開けた日 2026年10月8日
そのときの状態 におい：土のにおい／地面：乾いている
次回の予定 2027年6月
注意点 収納庫が重い。二人で
表7　点検の道具
道具 置き場所を決めておく
懐中電灯 点検口の近く、または決まった引き出し
マスク・手袋 同上
メジャー 同上
温湿度計 床下・小屋裏に置いておくものと、持ち歩くもの
記録用のノート 写真はスマートフォン、メモはノートかアプリ
止水栓の場所のメモ 第26回。家族で共有する

地図と道具がそろっていると、点検が習慣になります。年1〜2回、季節を変えて見ることが、見えない場所の変化に気づく唯一の方法です（第8回）。

7. 事業者に見てもらうとき、何を伝えるか

自分で開けられない場所、開けても分からないことは、事業者に見てもらうことになります。そのとき、記録が揃っているほど、調査の範囲を絞れます。伝える内容を先に整理しておくと、話が早くなります。

表8　事業者に伝えると、調査の範囲を絞れること
伝えること 書き方の例
気づいたサインと場所 1階北側和室の押入れ。下段の背板にこもったにおい
いつから 今年の梅雨ごろから。夏を過ぎても続いている
季節・天気との関係 雨の翌日に強くなる感じがある
測った値 押入れ内 21℃／72%（同時刻の居室 22℃／58%）
写真 背板・畳・押入れ全体。定規を添えたもの
開けた点検口と、見えたこと 洗面所の床下点検口を開けた。地面は乾いていた
建物の情報 木造2階建て・築○年・基礎の形式（分かる範囲で）

見積もりと調査について

  • 費用は建物の状態と範囲で変わるため、現地調査を前提とした目安として確認してください
  • 何を、どの範囲で、どの方法で調べるのかを、着手前に書面で確認してください
  • 訪問販売で「無料点検」を受けたあとに高額な契約を求められる相談が、国民生活センターに寄せられています（点検商法の相談件数：2023年度12,550件／2024年度19,249件／2025年度19,696件）
  • その場で契約せず、日を改めて検討する時間を取ってください

当社は医療機関ではありません。体調に関わる判断は、医療機関にご相談ください。第30回では、調査で実際に何が分かるか（含水率計・サーモグラフィ・ファイバースコープ）を扱います。

8. よくある質問

Q. 点検口が家のどこにあるか分かりません。

A. 洗面所・キッチンの床（床下収納）、2階の廊下やクローゼットの天井、階段の上、和室の畳の下を順に見てください。天井の点検口は、四角い蓋として天井材と同じ色で仕上げられていることが多く、目立ちません。図面があれば記載があります。

Q. 床下収納と床下点検口は同じものですか。

A. 床下収納は、収納庫を取り外すと床下点検口として使えるものが多くあります。収納庫を持ち上げて外すと、床下が見えます。重いことがあるため、二人で行ってください。

Q. 小屋裏点検口の蓋が開きません。

A. 蓋が枠にはまっている構造が多く、押し上げて横にずらす形です。無理に引っ張ると破損します。塗装で固まっている場合もあります。開かない場合は、無理をせず事業者に相談してください。

Q. 点検口から見ても、何が正常か分かりません。

A. 最初の1回は「基準」を作るための記録だと考えてください。写真を撮り、においと湿度をメモしておけば、次回それと比べられます。変化に気づくことが目的であり、1回で判断する必要はありません（第8回）。

Q. 点検を業者に頼むと、どのくらいかかりますか。

A. 床下・小屋裏・水まわりのどこまで見るか、潜るかのぞくか、調査機器を使うか（第30回）で変わります。現地調査のうえでの見積りが前提になります。依頼するときは、この連載で記録してきたもの（写真・日付・天気・範囲）を渡すと、調査の範囲を絞りやすくなります。

9. まとめ

  • 点検口は、床下・小屋裏・天井・浴室・壁・シンク下にある
  • 自分で開けてよいのは、扉を開ける・蓋をずらしてのぞく、まで
  • 天井裏に上がる、屋根に上る、壁を開けるのは危険
  • 床下に潜るなら、一人では潜らず、装備と戻る経路を確かめる
  • 点検口がない場合は、改修の機会に設けることを相談する
  • 間取り図に印をつけて、点検口の地図をつくる。道具の置き場所も決める

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連載「建物の構造とカビ ― 床下・壁の中・小屋裏」全31回

全体像（第1〜3回）

床下・基礎（第4〜10回）

壁の中・外壁（第11〜18回）

小屋裏・屋根（第19〜22回）

開口部・水まわり（第23〜27回）

点検と改修（第28〜31回）

参考資料（一次情報）

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