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カビ取り屋の知恵袋

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断熱改修・リフォームでカビを増やさないために

執筆：MIST工法®カビバスターズ本部（株式会社せら）　本記事の数値は公的機関の公開資料にもとづいています。

10月1日から31日まで、建物の部位ごとにカビと水の話をしてきました。最終回は、家に手を加えるときの話です。

断熱改修、窓の交換、外壁の張り替え、水まわりの更新。どれも家をよくするための工事ですが、層の並びと空気の流れを変える工事でもあります。

国土技術政策総合研究所は、気密・換気・通気のいずれかが欠けても耐久性に影響するとしています。この連載を通して繰り返し出てきた考え方が、改修のときにいちばん効いてきます。

この記事で分かること

  • 改修が、層の並びと空気の流れをどう変えるか
  • 工事の種類ごとに確かめること
  • 見積りと打ち合わせで伝えること
  • 工事のときこそ記録を残すべき理由
  • 連載全31回の要点

1. 結論：断熱を変えるときは、換気と通気もセットで

3つはセット
図1　気密・換気・通気
  1. 断熱を足すと、壁の中の温度の分布が変わります。冷たい面の位置が移ります（第11回・第15回）
  2. 気密が上がると、すき間からの空気の出入りが減ります。換気の設備が設計どおりに働くかが効いてきます（第27回）
  3. 通気が確保されていれば、入った湿気は外へ出ます。ふさぐと、出口がなくなります（第12回・第20回）

この3つのうち1つだけを変えると、バランスが崩れます。断熱を足すなら換気を確かめ、外壁を触るなら通気を確かめる、という進め方になります。

2. 工事の種類ごとに確かめること

表1　工事の種類ごとに確かめること
工事 変わること 確かめること 関連する回
天井・小屋裏の断熱を足す 小屋裏の温度、天井面の気密 小屋裏換気孔をふさがないか。軒の吸気口まで断熱材が来ないか 第19回・第20回
床下に断熱を足す 床下の温度、床裏の気密 床下換気口をふさがないか。床断熱か基礎断熱か 第5回・第7回
壁に断熱を足す 壁の中の温度分布 防湿層の位置（室内側）、通気層の確保 第12回・第13回
窓を交換する／内窓を入れる 窓面の温度、室内の空気の流れ 結露の出る場所が移らないか。換気は変わらない 第23回
外壁を塗装する 外装の表面 軒天の通気口を塗りつぶさないか。シーリングの扱い 第12回・第17回
外壁を張り替える 一次防水、通気層 通気構法にするか。壁の中を写真に残す 第18回
屋根を葺き替える 一次防水、小屋裏換気 棟換気を残す／設けるか 第20回・第21回
浴室をユニットバスにする 防水、裏側の空間 土台・柱の状態を写真に残す 第25回
外構をつくる 地面の高さ 床下換気口・土台水切りの下をふさがないか 第5回・第12回・第24回

3. よくある「よかれと思って」

意図せず出口をふさぐ
図2　ふさぎやすい4つの場所
表2　意図せず出口をふさぐ行為
したこと 意図 起きうること
床下換気口を冬に閉じる 寒さ対策 床下の湿気の逃げ道が減る（第5回）
床下換気口の前に物置を置く 収納を増やす 開口がふさがる（第5回）
外構で地面を上げる 見た目・使いやすさ 水切り・換気口が埋まる（第12回・第24回）
軒天を塗り込める きれいに仕上げる 通気層の出口が埋まる（第12回）
24時間換気を止める 寒さ・音・電気代 室内の水蒸気が出ていかない（第27回）
給気口をふさぐ 冷気を止める 排気ファンが空気を引けなくなる（第27回）
押入れに物を詰める 収納量を増やす 空気が動かない区画ができる（第24回）
通気層に断熱材を詰める 暖かくする 湿気と雨水の逃げ道がなくなる（第12回）

工事を頼むときに、ひとこと伝えてください

  • 「床下換気口と土台水切りの下を、ふさがないでください」
  • 「軒天の通気の隙間を、塗りつぶさないでください」
  • 「棟換気は残して（設けて）ください」
  • 「壁を開けたら、中の写真を撮っておいてください」
  • この4つを伝えるだけで、あとから気づく問題がかなり減ります

4. 見積りと打ち合わせで見るところ

表3　見積りと打ち合わせで見るところ
確認すること 内容
工事の範囲 どこからどこまでか。既存をどこまで残すか
層の扱い 防湿層・通気層・断熱材を、どう納めるか
換気との関係 換気設備は触るか。給気口の位置は変わるか
下地の確認 開けたときに下地が悪ければ、どう扱うか（追加費用の扱い）
写真の記録 工程ごとに写真を撮ってもらえるか
保証 何に対して、何年の保証か
費用 現地調査のうえでの見積り。現地を見ずに出る金額は目安にとどまる

国土交通省の資料によれば、住宅品質確保法により、新築住宅の基本構造部分について10年間の瑕疵担保責任が定められています。対象には屋根・外壁・開口部（雨水の浸入を防止する部分）が含まれます。新築10年以内の不具合は、まず施工した会社に相談してください。

用語のたしかめ

第9回で見たとおり、国民生活センターが公表している点検商法の相談件数は、2023年度12,550件、2024年度19,249件、2025年度19,696件と推移しています。その場で契約せず、日を改めること、見せられた写真が自分の家のものか確かめることが、基本の進め方になります。

5. 工事は「中を見られる機会」

工事のときに残す記録
図3　開けたときにしか撮れない
表4　工事のときに撮っておくもの
工事 撮っておくもの
壁を開ける 断熱材の状態、木部の色、防湿層の有無、透湿防水シート
床を開ける 床下の地面、土台、配管、断熱材
天井を開ける 野地板の裏、断熱材の厚さ、配管・ダクト
外壁を張り替える 通気層の有無、胴縁、シートの状態
屋根を葺き替える 野地板、下葺き材、棟の納まり
浴室を改修する 土台・柱の足元、基礎、配管

これらは、開けているあいだにしか撮れません。閉じてしまえば、次の機会は10年後、20年後かもしれません。第8回から繰り返してきた「記録する」が、いちばん効くのがこの瞬間です。

6. 連載全31回の要点

表5　連載全31回の要点
ブロック 要点
全体像（第1〜3回） 見えている場所のカビは一部。水は雨・地面・室内・配管の4つから来る
床下・基礎（第4〜10回） 地面を覆い、換気口を働かせる。施行令22条、300cm²/4m以内、防湿コンクリート6cm・フィルム0.1mm
壁の中・外壁（第11〜18回） 防湿層で入る量を抑え、通気層（15mm以上）で出す。冬型と夏型で向きが変わる
小屋裏・屋根（第19〜22回） 夏は熱、冬は結露。換気孔は方式で1/250〜1/1,600。滴るのは最後の段階
開口部・水まわり（第23〜27回） 窓は家でいちばん冷える。土間は地面に近い。配管は季節に関係なく濡れる
点検と改修（第28〜31回） におい・シミ・音・建具を重ねる。のぞくが入らない。調査は水を追う
表6　繰り返した3つのこと
この連載で繰り返した3つのこと 内容
水を止めるのが先 道具を足す前に、出所を止める（第2回・第9回）
入口と出口はセット 通気層も、換気も、片方だけでは流れない（第12回・第20回・第27回）
記録が判断を支える 1回では分からない。季節を変えて、同じ場所から（第8回）

カビは、結果として出てきます。この連載で水の話ばかりしてきたのは、そのためです。

7. よくある質問

Q. 断熱改修をしたら、かえって結露が増えました。

A. 層の並びか、換気の状態が変わった可能性があります。断熱材を足したことで壁の中の温度分布が変わり、露点に達する位置が移ることがあります（第11回）。また、気密が上がったぶん、換気が設計どおりに働いているかが効いてきます（第27回）。施工した事業者に、防湿層・通気層・換気の3点を確認してもらってください。

Q. どの工事から手をつけるべきですか。

A. 水の出所を止める工事が先です（第2回）。雨漏り、配管の漏れ、外構からの水は、断熱を足しても止まりません。出所が止まったうえで、結露の条件を減らす工事（断熱・換気・窓）に進む順番になります。

Q. 補助制度を使えますか。

A. 住宅の省エネ改修について、国や自治体の制度が設けられることがあります。制度の内容・期間・要件は年度ごとに変わるため、国土交通省・環境省・経済産業省および自治体の最新の案内をご確認ください。この記事では、制度の具体的な内容については触れません（要追加調査）。

Q. 工事のあと、どのくらいで効果を確認できますか。

A. 温度と湿度は季節で大きく動きます。工事前の記録があれば、同じ場所・同じ時間帯・同じ季節で比べられます。記録がない場合は、工事後に1年分を記録して、その後の基準にしてください（第8回）。

Q. この連載を読んで、まず何をすればよいですか。

A. 3つです。①点検口の位置を確かめて、地図をつくる（第29回）。②温湿度計を、床下・小屋裏・気になる部屋に置く（第8回）。③外を一周して、換気口と水切りの下を見る（第5回・第12回）。この3つなら、今日から始められます。

8. まとめ

  • 断熱を変えるときは、換気と通気もセットで。1つだけ変えるとバランスが崩れる
  • 工事の種類ごとに、ふさがれやすい開口が決まっている
  • 「換気口をふさがない」「軒天を塗り込めない」「棟換気を残す」「中の写真を撮る」の4つを伝える
  • 品確法の10年の対象に、屋根・外壁・開口部が含まれる
  • 点検商法の相談件数は増えている。その場で契約せず、写真の出所を確かめる
  • 工事は中を見られる機会。開けているあいだにしか撮れない
  • 水を止めるのが先、入口と出口はセット、記録が判断を支える

全31回、お読みいただきありがとうございました。床下から屋根まで、家の断面を一通り見てきました。次にご自宅を見るとき、どこかひとつでも「ここを見てみよう」と思う場所ができていれば、この連載の目的は果たせています。

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連載「建物の構造とカビ ― 床下・壁の中・小屋裏」全31回

全体像（第1〜3回）

床下・基礎（第4〜10回）

壁の中・外壁（第11〜18回）

小屋裏・屋根（第19〜22回）

開口部・水まわり（第23〜27回）

点検と改修（第28〜31回）

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