キッチン・洗面台の下｜配管まわりの小さな漏れ

執筆：MIST工法®カビバスターズ本部（株式会社せら）　本記事の数値は公的機関の公開資料にもとづいています。

第26回は、シンク下と洗面台下です。扉を開ければ見える場所なのに、意外と見られていません。

ここで起きるのは、多くの場合小さな漏れです。ぽたぽた落ちるほどではなく、接続部がじわりと湿っている、という程度。だから気づかれず、続きます。

第2回で挙げた「水が来る4つの出所」のうち、配管にあたります。季節に関係なく同じ場所が濡れるのが特徴です。

1. 結論：季節に関係なく濡れるなら配管

1. 季節に関係なく、同じ場所が濡れるなら、配管を疑います
2. 夏だけ、管の表面全体が濡れるなら、結露を疑います
3. 水を流したときだけ濡れるなら、排水側を疑います

2. 漏れと結露を切り分ける

3. 扉を開けて見る手順

4. 収納の中で起きること

文部科学省のカビ対策マニュアルは、多くのカビが育つ条件として水分活性0.6以上を挙げ、相対湿度を温度変化にかかわらず常に60%以下に保つことを案内しています。シンク下に温湿度計を入れて、室内と比べてみてください。

5. 自分でできる範囲

止水栓の場所は、水が出ていないときに確かめておいてください。いざというときに探すのは大変です。写真を撮って、家族で共有しておくと役立ちます。

6. 洗濯機まわりも同じ構造

洗濯機の給水と排水も、接続部が集まる場所です。洗濯機を動かさないと見えないため、さらに気づきにくくなります。

7. よくある質問

Q. シンク下がカビ臭いのですが、水漏れは見当たりません。

A. 封水切れ（排水トラップの水がなくなり、下水のにおいが上がる状態）の可能性があります。しばらく使っていない排水口は、封水が蒸発します。水を流して封水を戻してみてください。それでも続く場合は、配管の接続部のすき間や、収納の中の湿気を疑います。温湿度計を入れて、室内と比べてみてください。

Q. 接続部のナットを自分で締めてもよいですか。

A. 締めすぎると部品を傷めることがあり、かえって漏れが増えることがあります。また、樹脂の部品は割れることがあります。位置と状態を写真に撮って、水道の事業者に相談するほうが手堅い進めかたです。まずは止水栓を閉めて、被害を止めてください。

Q. 洗面台の下の床が黒くなっています。

A. 水分が続いた跡です。範囲をメジャーで測り、写真を残してください。押して柔らかい場合は、下地まで進んでいる可能性があります。出所（給水・給湯・排水・結露）の切り分けに、紙を敷く方法が使えます。原因が止まらないうちに表面だけ直しても、同じ状態に戻ります。

Q. 食洗機を後付けしたあとから漏れるようになりました。

A. 分岐を追加すると、接続部が増えます。増えた接続部が出所になっていることがあります。設置した事業者に、接続部の確認を依頼してください。保証期間内であれば、その扱いも確かめてください。

Q. 床下まで水が回っているか、どうすれば分かりますか。

A. 床下点検口から、該当する位置の真下を見る方法があります（第8回）。点で濡れている、白い粉が出ている、木部が変色している、といった跡が手がかりになります。範囲が分からない場合は、含水率計やサーモグラフィによる調査（第30回）で絞る方法があります。

8. まとめ

• シンク下・洗面台下の漏れは小さく、気づかれずに続くことが多い
• 季節に関係なく同じ場所が濡れるなら配管、夏に管の表面全体なら結露
• 紙を敷いて一晩置くと、出所の位置が絞れる
• 中のものを出し、乾いた布で上から下へ拭き、水を流して確かめる
• 底板が柔らかい場合は、範囲を測り、扉を開けて乾かす
• 止水栓の場所は、水が出ていないときに確かめておく

参考資料（一次情報）

• 国土技術政策総合研究所「木造住宅外皮の換気・通気計画ガイドライン（案）」　小屋裏換気孔の有効面積、外壁通気層15mm以上、床下換気孔300cm²／4m以内
• 国土技術政策総合研究所「省エネと結露」　夏型結露の定義、気密・換気・通気の役割分担、材料の熱伝導率
• 住宅金融支援機構【フラット35】在来木造の耐久性基準　基礎高さ40cm以上、防湿コンクリート6cm以上、防湿フィルム0.1mm以上
• 国土交通省「住宅の品質確保の促進等に関する法律の概要」　10年間の瑕疵担保責任の対象部分、住宅性能表示基準10分野33項目
• 文部科学省「カビ対策マニュアル」基礎編　水分活性Aw0.6以下、相対湿度60%以下、色素の除去は困難
• 厚生労働省「建築物環境衛生管理基準」　相対湿度40〜70%、温度18〜28℃