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カビ取り屋の知恵袋

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見えない場所のカビを疑うサイン｜におい・シミ・床鳴り・建具の動き

執筆：MIST工法®カビバスターズ本部（株式会社せら）　本記事の数値は公的機関の公開資料にもとづいています。

第28回からは、判断と点検の話に移ります。まずはサインです。

ここまで、床下・壁の中・小屋裏・水まわりを部位ごとに見てきました。どの部位にも共通していたのは、見えないところで進むということでした。

では、見えないものをどう疑うか。手がかりはにおい・シミ・音・建具の動きの4つです。これらは、水分が続いた結果として出てきます。

この記事で分かること

  • においが何を示しているか
  • シミの形と場所から読み取れること
  • 床鳴り・軋みが示す可能性
  • 建具の動きが変わる理由
  • 4つのサインを、どう組み合わせて判断するか

1. 結論：4つのサインを組み合わせる

図1　におい・シミ・音・建具
表1　4つのサイン
サイン 何を示す可能性があるか 確かめかた
におい 見えない場所で有機物が湿っている 閉め切ったあと、部屋に入った瞬間に嗅ぐ
シミ 水が通った、または溜まった 形・位置・広がり方を記録する
床鳴り・軋み 下地・構造材の状態が変わった どこを踏むと鳴るかを記録する
建具の動き 木部の膨張・収縮、または建物の動き 閉まりにくい時期があるか

1つだけでは判断できません。床鳴りは経年でも起きますし、建具の動きは湿度でも変わります。複数が同じ場所に重なるときに、疑う材料が強くなります。

2. におい

表2　においの種類と、次に見るところ
におい 考えられること 次に見るところ
こもった、土っぽい 床下の状態（第8回） 床下点検口
かび臭い（部屋全体） 見えない場所で育っている 押入れ、クローゼット、家具の裏
押入れ・クローゼットだけ 空気が動かない区画 背板、外壁側の面
水まわりのシンク下 封水切れ、または漏れ（第26回） 配管の接続部
2階・階段の上 小屋裏の状態（第19回） 小屋裏点検口
エアコンをつけたとき 内部の汚れ、またはダクト（第22回） フィルター、内部

においは、鼻がすぐ慣れます

  • 外出から帰って、玄関を開けた瞬間が、いちばん分かります。その場でメモしてください
  • 閉め切った部屋に入った瞬間も同じです。数分すると分からなくなります
  • 季節や天気で変わります。雨の翌日と晴天が続いた日で比べてください
  • 当社は医療機関ではありません。体調に関わる判断は、医療機関にご相談ください

3. シミ

図2　点・線・面・輪
表3　シミの形と場所
形 場所 考えられること 関連する回
点 天井、床、壁の一点 真上の配管 第22回・第26回
線 壁と天井の取り合い、壁際 伝って移動した 第21回
面 広く湿る 結露、または地面からの水蒸気 第11回・第4回
輪（縁が濃い） 天井、壁 水が乾いたときに成分が縁に残った 第21回
下部に横長 壁の下部、床に近い高さ 下に溜まった 第11回
開口部の下 窓の下、ドアの下 結露水、または雨水 第23回・第17回

記録のときは、定規を添えて撮ってください。次回と比べたときに、広がったかどうかが分かります。日付・天気・前日の天気も書き添えてください（第8回の記録シート）。

4. 床鳴り・軋み

表4　床鳴り・軋み
音の出かた 考えられること 確かめかた
特定の場所だけ鳴る その下の下地の状態 鳴る位置を床に印（付箋など）で記録
季節で変わる 木部の含水率の変化 夏と冬で比べる
歩くと沈む感じがある 下地が弱っている可能性 範囲を確かめる。重いものを置かない
水まわりの近くだけ 配管からの水（第26回） シンク下・洗面台下を見る
家全体で増えた 経年の変化 他のサインと組み合わせる
階段が鳴る 構造・仕上げの動き 手すりの状態もあわせて

用語のたしかめ

床鳴りそのものは、水分がなくても起きます。床材の乾燥収縮、固定の緩み、下地の経年など、原因はさまざまです。ただし、水まわりの近くで、沈む感じを伴い、におい・シミと重なる場合は、疑う材料が強くなります。

5. 建具の動き

表5　建具の動き
起きること 考えられること 確かめかた
扉が閉まりにくい時期がある 木部が湿気で膨張している どの季節か記録する
一年中閉まりにくい 建物の動き、または継続的な水分 扉と枠の隙間を測る
引き戸が重い レール・下地の状態 同上
床に近い側だけ擦れる 下地の変形 擦れる位置を記録
収納の扉だけ 収納内の湿度が高い 温湿度計を入れる
窓が開けにくい サッシの歪み、または建物の動き 同じ向きの窓を比べる

建具は、木部の含水率が変わると寸法が変わります。梅雨時だけ閉まりにくいのは、木が湿気を含んでいる状態です。ただし、一年中同じ状態が続くなら、季節変動とは別の要因を考える材料になります。

6. 組み合わせて判断する

図3　同じ場所に何が重なっているか
表6　サインの重なりと、次にすること
重なり方 疑う場所 次にすること
におい＋床のシミ＋床鳴り（水まわり近く） 床下、または配管 床下点検口、シンク下（第8回・第26回）
におい＋壁のシミ＋壁が冷たい 壁の中 記録して、調査を検討（第11回・第30回）
天井のシミ＋2階のにおい 小屋裏 小屋裏点検口（第19回）
収納のにおい＋扉が閉まりにくい 収納内の湿度 温湿度計、扉を開ける運用（第24回）
雨の翌日だけシミ 雨水の浸入 外壁・屋根（第17回・第21回）
季節に関係なく同じ場所 配管 シンク下、天井裏（第26回・第22回）
表7　サインの記録シート
記録すること 書き方の例
日付と天気 2026年10月28日　晴／前日：雨
気づいたサイン 1階北側和室。入った瞬間にこもったにおい
場所の特定 押入れの下段。背板に接した布団の面
他のサイン 襖が閉まりにくい。畳が少し湿っぽい
測ったもの 押入れ内 21℃／72%（居室 22℃／58%）
次にすること 床下点検口から真下を見る。布団を出して背板を確認

7. 季節ごとに、いつ見るか

サインは、いつでも同じように出るわけではありません。出やすい時期に見ると、気づける確率が上がります。季節と結びつけて記録しておくと、原因の切り分けにもつながります（第2回・第14回）。

表8　季節ごとに出やすいサインと、見るところ
時期 出やすいサイン 見るところ
梅雨（6〜7月） におい、建具の動き、収納内の湿り 押入れ、クローゼット、北側の部屋、床下点検口
真夏（冷房中） 面のシミ、配管の濡れ、床下の湿り シンク下、天井裏の配管、冷房している部屋の床
秋の長雨・台風のあと 点や線のシミ、雨の翌日だけの濡れ 天井、窓まわり、外壁のひび、バルコニー
真冬の朝 窓と窓台の水、壁の下部のシミ、押入れの壁 窓台、北側の壁、家具の裏、小屋裏点検口
春先（暖房をやめたころ） 冬に濡れた跡（輪のシミ） 窓台、壁の下部、押入れの背板
季節に関係なく続く 同じ場所が濡れる、においが年中ある 配管（第26回）、排水（第22回）

気象庁の東京の平年値（1991〜2020年）では、平均相対湿度は6月75%、7月76%です。外の空気そのものが湿っている時期にあたります。この時期に窓を開けて湿気を出そうとしても、入ってくる空気も湿っているという関係になります（第27回）。

用語のたしかめ

同じ場所を、季節をまたいで2回見てください。梅雨に見た場所を、真冬にもう一度見る。逆も同じです。1回だけの記録では、季節による動きなのか、年中続いているのかが分かりません。第8回の記録シートに、日付と天気を書き添えるようにしているのは、このためです。

8. よくある質問

Q. においだけで、カビがあると判断できますか。

A. においは有力な手がかりですが、それだけで場所と範囲は分かりません。においの強い場所を特定し、他のサイン（シミ、温湿度、面の温度）と重ねてください。においの元が排水の封水切れ（第26回）や、エアコン内部の汚れ（第22回）であることもあります。

Q. 床鳴りがしますが、カビとは関係ないですよね。

A. 床鳴りだけなら、経年や固定の緩みであることが多くあります。ただし、水まわりの近くで、沈む感じを伴い、においと重なる場合は、下地が水分を含んでいる可能性を考える材料になります。鳴る位置を記録して、床下点検口から真下を見てください。

Q. 梅雨時だけ扉が閉まりにくくなります。

A. 木部が湿気を含んで膨張している状態と考えられます。季節で戻るなら、木材の性質による動きです。ただし、その部屋の湿度が他の部屋より高い場合は、換気や結露の条件を確かめる材料になります。温湿度計で比べてみてください。

Q. サインがいくつもあります。どこから手をつければよいですか。

A. 第2回の「水が来る4つの出所」に戻ってください。いつ濡れるか（雨と連動するか、季節で決まるか、関係なく続くか）で、雨水・結露・配管のどれを先に見るかが決まります。出所を止めることが、どの場合でも最初の一歩になります。

Q. 自分で調べる限界はどこですか。

A. 目で見える範囲、触れる範囲、においで分かる範囲までです。壁の中が濡れているか、断熱材の状態、カビの範囲は、開けないと分かりません。ただし、記録が揃っていれば、調査の範囲を絞れます。第30回で、調査で何が分かるかを扱います。

9. まとめ

  • 見えない場所のサインは、におい・シミ・床鳴り・建具の動きの4つ
  • においは鼻がすぐ慣れる。帰宅時、閉め切った部屋に入った瞬間に嗅ぐ
  • シミは形で読む。点は配管、線は伝った跡、面は結露、輪は乾いた跡
  • 床鳴りだけでは判断できない。沈む感じ・におい・水まわりとの近さが重なるとき
  • 建具は木部の含水率で動く。季節で戻るか、一年中続くかで意味が変わる
  • 1つでは弱く、同じ場所に重なると強い。記録して重ねる

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連載「建物の構造とカビ ― 床下・壁の中・小屋裏」全31回

全体像（第1〜3回）

床下・基礎（第4〜10回）

壁の中・外壁（第11〜18回）

小屋裏・屋根（第19〜22回）

開口部・水まわり（第23〜27回）

点検と改修（第28〜31回）

参考資料（一次情報）

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