建物に水が来る4つの出所｜雨・地面・室内・配管

執筆：MIST工法®カビバスターズ本部（株式会社せら）　本記事の数値は公的機関の公開資料にもとづいています。

前回、内側のカビは「建物の水」の問題だと書きました。では、その水はどこから来るのでしょうか。

カビの処置で失敗がいちばん多いのは、水の出所を決めないまま表面を処理したときです。出所が残っていれば、同じ場所がまた濡れます。文部科学省のカビ対策マニュアルも、環境を改善しない限りカビ被害は繰り返されるとしています。

建物に水が来る道は、大きく4つしかありません。雨・地面・室内・配管です。この4つは、出方も、季節の動き方も、直し方も違います。第2回は、この切り分けを扱います。

1. 結論：4つのうちどれかを先に決める

1. 出所は4つ。雨（屋根・外壁・開口部から）、地面（床下から）、室内（生活で出る水蒸気）、配管（給水・給湯・排水・ドレン）
2. 切り分けの最短ルートは「いつ濡れるか」。雨の翌日なのか、冬なのか、夏なのか、いつでもなのか
3. ひとつに絞れないことがある。2つ以上が重なっている場合も珍しくないので、疑いを1つに決め打ちせず、消去法で進める

国土交通省の資料によれば、住宅の品質確保の促進等に関する法律では、木造戸建住宅の「雨水の浸入を防止する部分」として屋根・外壁・開口部が挙げられ、新築住宅ではこれらに10年間の瑕疵担保責任が定められています。雨の疑いが強く、築10年以内であれば、まず施工した会社に連絡するのが筋道です。

2. 出所①　雨

雨は、降った日と翌日に変化が出るのがいちばんの手がかりです。屋根から入ることも、外壁から入ることも、窓のまわりから入ることもあります。

雨が入りやすい場所

国土技術政策総合研究所のガイドラインは、外壁通気層について「一次防水層である外装材から浸入する雨水を外皮の外へ逃がし、躯体内への雨水浸入リスクを軽減することが最も重要な役割」としています。外装材は水を完全には止めない前提で、入った水を逃がす仕組みが用意されているということです。逃がす道がふさがれていると、入った水が壁の中に残ります。

3. 出所②　地面

床下は地面のすぐ上です。地面からは水蒸気が上がってきます。これを止めるのが防湿の措置です。

住宅金融支援機構の【フラット35】在来木造の耐久性基準は、床下地面の防湿措置として厚さ6cm以上のコンクリートを打設するか、厚さ0.1mm以上の防湿フィルムを敷きつめることを求めています。また、基礎については地面から基礎の上端または地面から土台下端までの高さを40cm以上としています。

建築基準法施行令第22条は、最下階の居室の床が木造の場合、床の高さを直下の地面から床の上面まで45cm以上とし、外壁の床下部分には壁の長さ5m以下ごとに面積300cm²以上の換気孔を設けてねずみの侵入を防ぐ設備をすることを定めています。ただし床下をコンクリート、たたきその他これらに類する材料で覆う場合は適用しないとされています。

4. 出所③　室内

生活そのものが水蒸気を出します。調理、入浴、洗濯物、加湿、そして人の呼吸です。この水蒸気が壁や天井の中へ入り込み、冷たい面で結露するのが内部結露です。第11回であらためて扱います。

国土技術政策総合研究所の「省エネと結露」は、開放型の暖房器具について灯油1Lの燃焼で水蒸気1.13kgが放出されるとし、頻繁な換気が必要だとしています。一方、エアコンや床暖房は一般に水蒸気を発生させないとしています。暖房のしかたで、室内の水蒸気の量は変わります。

室内が出所の場合、冬に強く出て、春になるとおさまるのが典型です。窓の結露が多い家では、壁の中でも同じことが起きている可能性があります。

5. 出所④　配管

配管からの水は、季節に関係なく続くのが特徴です。量が少ないと気づきにくく、長く続いたあとで床や壁の傷みとして表に出ます。

6. 「いつ濡れるか」で切り分ける

この表で2つ以上に当てはまることがあります。その場合は両方が起きていると考えて進めるほうが、あとで手戻りが少なくなります。

記録しておく3項目

1. 日付と天気。その日の天気、前日の天気、風向きのある雨だったか
2. 場所と範囲。同じ場所から撮った写真。定規やカードを一緒に写すと、大きさの変化が分かります
3. 温度と湿度。部屋の温湿度と、疑っている場所の近くの温湿度

文部科学省のカビ対策マニュアルは、発生日時・場所・状態を写真とともに記録することを案内しています。相談するときに、この3つがそろっていると話が早くなります。

7. どこに相談するか

8. よくある質問

Q. 出所が2つ以上あることはありますか。

A. あります。たとえば、雨で外壁から入った水が床下にたまり、そこに地面からの水蒸気が加わるという形です。1つ直しても改善が半分で止まるときは、もう1つ残っていると考えて見直すのが現実的です。

Q. カビを先に取ってはいけませんか。

A. 広がりを抑えるために表面を処置すること自体は問題ありませんが、それで終わりにしないことが大切です。文部科学省のカビ対策マニュアルは、除菌だけでは十分な処置とはならず、環境を改善しない限りカビ被害が繰り返されるとしています。処置と並行して、出所を決める工程を進めてください。

Q. 水道メーターで漏れが分かると聞きました。どう見ますか。

A. 家じゅうの蛇口を閉め、トイレや給湯器も止めた状態で、メーターのパイロット（小さな回転する部品）を見ます。回っていればどこかで水が流れています。ただし、この確認だけで場所までは分かりません。回っていた場合は水道局の指定給水装置工事事業者に連絡してください。

Q. 築何年から心配したほうがよいですか。

A. 年数で決まるものではありません。国土技術政策総合研究所は、UA値は計算値であり、施工時に隙間が多いと所定の性能を発揮できず結露の要因になり得ると指摘しています。年数よりも、出ているサインと、水の出所があるかどうかで見てください。

9. まとめ

• 建物に水が来る道は、雨・地面・室内・配管の4つ
• 切り分けの最短ルートは「いつ濡れるか」。雨の翌日／梅雨と夏／冬／いつも、で疑う先が変わる
• 雨は屋根・外壁・開口部。新築10年以内は「雨水の浸入を防止する部分」として瑕疵担保責任の対象
• 地面は防湿措置と基礎の高さ、配管は季節に関係なく続くのが手がかり
• 記録するのは日付と天気・場所と範囲・温度と湿度の3項目

参考資料（一次情報）

• 国土技術政策総合研究所「木造住宅外皮の換気・通気計画ガイドライン（案）」　小屋裏換気孔の有効面積、外壁通気層15mm以上、床下換気孔300cm²／4m以内
• 国土技術政策総合研究所「省エネと結露」　夏型結露の定義、気密・換気・通気の役割分担、材料の熱伝導率
• 住宅金融支援機構【フラット35】在来木造の耐久性基準　基礎高さ40cm以上、防湿コンクリート6cm以上、防湿フィルム0.1mm以上
• 国土交通省「住宅の品質確保の促進等に関する法律の概要」　10年間の瑕疵担保責任の対象部分、住宅性能表示基準10分野33項目
• 文部科学省「カビ対策マニュアル」基礎編　水分活性Aw0.6以下、相対湿度60%以下、色素の除去は困難
• 厚生労働省「建築物環境衛生管理基準」　相対湿度40〜70%、温度18〜28℃
• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」Q&A　修繕が必要な場合の賃借人の通知義務